Situato nella molto richiesta comune di Aran (Bourg-en-Lavaux), questo appartamento in attico di 5,5 locali, attualmente disposto come 4,5 locali, offre 155 m² di spazio abitabile e beneficia di una posizione privilegiata all'interno di un quartiere residenziale tranquillo, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da tutte le comodità. Il suo ambiente eccezionale procura una vera e propria sensazione di vacanza durante tutto l'anno.

Costruito nel 2014, questo duplex beneficia di una costruzione etichettata Minergie e è stato realizzato con materiali di alta qualità. Offre i servizi e l'intimità di una villa, godendo dei vantaggi di una PPE moderna.

DISTRIBUZIONE

Piano terra:
- Atrio con illuminazione naturale grazie a un lucernario.
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Superba cucina completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e sulla terrazza, con vista panoramica sul Lago di Ginevra.
- Soggiorno luminoso con accesso diretto alla terrazza.
- Terrazza, arredata, con tende laterali, che consente di godersela comodamente in tutte le stagioni.
- Terrazza adiacente, intima e perfettamente orientata.

Primo piano:
- Bagno con WC.
- Camera da letto.
- Magnifica suite principale con bagno aperto e cabina armadio.
- Terrazza privata con vista superba sul lago e sui dintorni.

Tutte le camere da letto hanno armadi a muro realizzati su misura, che combinano estetica e funzionalità.

Semi-interrato:
- Garage doppio, accessibile direttamente dall'appartamento o dall'esterno, con due posti auto, una cantina e una lavanderia.

GLI SPAZI ESTERNI E LA PPE:

Questo condominio di soli 11 appartamenti offre ai residenti un piacevole spazio di gioco e relax.

TECNICA:

L'immobile è dotato di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffreddamento, che consente un raffreddamento piacevole durante i mesi estivi. Un sistema di ventilazione a doppio flusso assicura il costante rinnovamento dell'aria interna, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno e un'efficienza energetica eccellente.

IL COMUNE:

Bourg-en-Lavaux è un comune eccezionale situato sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità UNESCO. Nato nel 2011 dalla fusione dei comuni di Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette ed Epesses, è oggi il capoluogo del distretto di Lavaux-Oron e conta oltre 5.400 abitanti. Il suo ambiente di vita privilegiato, tra il lago e i vigneti, lo rende uno dei comuni più ricercati del cantone di Vaud.

TRASPORTI:

La fermata dell'autobus Pra Grana, a soli 200 metri dall'edificio, è servita dalle linee:
381: Stazione di Cully - Stazione di Palézieux
47: Grandvaux, Pra Grana - Porto di Pully
La stazione ferroviaria di Cully è raggiungibile in meno di 3 minuti in auto o in circa 25 minuti a piedi, offrendo collegamenti rapidi per Losanna, Vevey, Montreux e il resto della rete ferroviaria svizzera.

SCUOLE:

Il comune di Bourg-en-Lavaux fa parte della rete di accoglienza dei bambini di Lavaux (ARAJEL), in partnership con i comuni di Chexbres, Puidoux, Rivaz e Saint-Saphorin, e offre una gamma completa di strutture di accoglienza per le famiglie.

PREZZO:

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 2'190'000.-
Garage doppio: CHF 100'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 2'290'000.-

Un bene raro sul mercato, che offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente protetto e molto ricercato. Un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento patrimoniale.

Charlène Cagnazzo
charlene.cagnazzo@immo2z.ch
079 528 40 61