Exklusivität - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, liegt diese wunderschöne, individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde und durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt in ihrer Ausführung, ihre Aufteilung, ihre zahlreichen Vorzüge und die Qualität der verwendeten Materialien besticht.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein geräumiger und komfortabler Eingangsbereich mit Einbauschränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53 m² mit einem Drehkamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem schönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, etwa 23 m² große Küche, die voll ausgestattet ist und über eine Insel, große Granitarbeitsflächen, eine Bar und zahlreiche Stauräume verfügt,
(Die Küche ist auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großes Verteilerzimmer mit Einbauschränken,
Ein Badezimmer (Dusche) mit Toilette,
Ein Zimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Zimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25 m², das Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) bietet,
(Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).

Im Untergeschoss ist der große, Fußbodenheizung ausgestattete Keller wie folgt unterteilt:
Ein Eingangsbereich und ein breiter Verteilerflur mit Einbauschränken,
Ein Keller,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, Toilette und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein Technikraum.

Die Außenanlagen: Das etwa 927 m² große Grundstück wurde optimal gestaltet und bietet:
Im Süden einen privaten Garten von etwa 411 m² mit einer großen Terrasse von etwa 100 m² und einem Gewächshaus.
Am Eingang vier Parkplätze (zusätzlich zur Garage), von denen zwei überdacht sind und mit drehbaren Platten ausgestattet sind,
Eine große Veranda, die auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte,
Zahlreiche Außenstauräume.

Weitere Vorteile:
Das Objekt bietet einen hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Betriebskosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) durch eine Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaser,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.