Esclusività - Accord Immobilier

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di La Rippe, tra Nyon, Coppet e Ginevra, questa magnifica villa individuale in struttura lignea, costruita nel 2008, seduce per la qualità della sua costruzione, la cura dedicata alle sue finiture, la sua distribuzione, i suoi numerosi vantaggi e la qualità dei materiali scelti.

La villa offre circa 200 m² di spazio abitabile e 328 m² di superficie utile e può essere descritta come segue:

Al piano terra si trovano:
Un ampio e confortevole ingresso con armadi a muro,
Un bagno per gli ospiti,
Uno studio o camera per gli ospiti con armadi a muro,
Un vasto e luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 53 m² con un camino orientabile e numerose finestre che danno accesso a una terrazza di circa 100 m² e al bellissimo giardino per le vostre serate estive,
Una cucina aperta di circa 23 m², completamente attrezzata con un'isola centrale, ampi piani di lavoro in granito, un bar e numerosi spazi di stoccaggio,
(La cucina è anche accessibile direttamente dal ingresso e ha accesso diretto al giardino).

Al piano superiore, lo spazio notte offre:
Un grande corridoio di distribuzione con armadi a muro,
Un bagno con doccia,
Una camera di circa 13 m²,
Una seconda camera di 20 m² con accesso al balcone,
La suite genitoriale di più di 25 m² con accesso al balcone e il suo bagno privato (con doccia e vasca da bagno),
(Tutte le camere al piano superiore hanno armadi a muro).

Nel seminterrato, il grande seminterrato riscaldato a pavimento è diviso come segue:
Un ingresso e un ampio corridoio di distribuzione con armadi a muro,
Una cantina,
Una lavanderia,
Un'area di relax con sauna, bagno e doccia,
Una palestra,
Un garage con acqua,
Un locale disponibile o officina,
Un locale tecnico.

Gli esterni: il terreno di circa 927 m² è stato progettato in modo ottimale e offre:
A sud, un giardino privato di circa 411 m², compreso un'ampia terrazza di circa 100 m² e una serra.
All'ingresso, quattro posti auto (in aggiunta al garage), due dei quali sono coperti e dotati di piastre rotanti,
Un'ampia veranda che può anche servire come posto auto,
Un terzo piatto di rotazione,
Numerosi spazi di stoccaggio all'aperto.

Altri vantaggi:
L'immobile beneficia di un comfort di alta gamma, tra cui:
Carichi molto bassi, circa CHF 1'500 all'anno per elettricità e riscaldamento,
Riscaldamento a pavimento (anche nel seminterrato) a pompa di calore e regolabile per stanza,
Numerosi pannelli solari e fotovoltaici con accumulo di batteria (15 kW),
Domotica,
Tapparelle elettriche programmabili,
Fibra ottica,
Aspirapolvere centrale,
Numerosi collegamenti idrici ed elettrici all'esterno,
e molti altri vantaggi.

In sintesi, capirete: uno spazio di vita pacifico e verde, a soli 10 minuti dall'autostrada (Nyon o Coppet), con negozi di prossimità e scuola primaria nel villaggio - ideale per una famiglia che cerca calma e qualità.