Renovierte 8,5-Zimmer-Villa mit Charme

Diese schöne Villa im Dorf bezaubert mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und den zahlreichen Lebensräumen, die geteilt werden können. Sie bietet 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro und 3 Badezimmer, mit Anpassungsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Außen befindet sich ein angenehmer und pflegeleichter Garten sowie ein Innenhof, der das Abstellen von 2 bis 3 Fahrzeugen ermöglicht. Ein Aufzug erleichtert den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, während der Eingang seine ursprüngliche Funktion als Garage wieder aufnehmen könnte.

Ein Haus voller Potenzial, in dem nichts festgelegt ist: Jeder kann sich und seine Räume vorstellen und gestalten.

Das Erdgeschoss könnte auch für die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit geeignet sein.

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Schlafzimmer mit Badezimmer
• Schlafzimmer
• Dusche/WC
• Küche und Zugang zu den technischen Räumen und Kellern
• Terrasse und Garten im Hochparterre (4 Stufen)
• Garage (derzeit Eingang/Abstellraum)

1. Stock

• Ausgestattete und bewohnbare Küche
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Dusche/WC
• Büro

Dachboden mit ca. 176 m²

• Großer, isolierter Raum mit Dachfenster und Holzofenheizung (Schlafzimmer/Home-Kino/Essbereich/Kunstgalerie), erreichbar mit dem Aufzug

Renovierungs- und verschiedene Arbeiten

• die OIBT-Prüfung (Elektrik) wurde 2024 durchgeführt
• die CECB-Prüfung (Energie) ist im Gange
• die Fernheizung wurde 2008 installiert und alle damit verbundenen Anlagen sind konform
• das Warmwasser-System wurde 2022 ausgetauscht
• die Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung wurden 2013 ausgetauscht
• die Photovoltaik-Panels (48 m²) wurden 2019 installiert
• die Leitungen wurden 2022 überprüft und teilweise ausgetauscht (getrennt EC-EU)
• der größte Teil der Renovierung (Dachisolierung und teilweise Fassadenisolierung, Bodenbeläge, Anstriche, Badezimmer, Küchen, Trennwände usw.) wurde 2019 durchgeführt