In Léchelles, im Herzen der Gemeinde Belmont-Broye, entdecken Sie diese großzügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 111 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses befindet, das 2011 erbaut und sehr gut gepflegt wurde.

Helles und perfekt für Familienleben geeignet, zeichnet sich die Wohnung insbesondere durch ihre schönen Räume und den privaten Garten aus, die ihr ein echtes Hausflair verleihen.

Ein offener Wohnbereich mit Gartenblick

Das Herz der Wohnung bildet ein großer, offener Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Helles und gemütliches Ambiente, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die in einen privaten Garten von etwa 40 m² übergeht, der von einer grünen Umfriedung umgeben ist.

Dieser Außenbereich ist eine echte Verlängerung der Wohnung und bietet einen angenehmen Rahmen, um die schönen Tage zu genießen, Freunde zu empfangen oder den Kindern einen sicheren Spielplatz zu bieten.

Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die es ermöglichen, eine Familie bequem unterzubringen oder ein Zimmer als Büro oder Gästezimmer zu nutzen.

Ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen die Ausstattung.

Sehr umfangreiche Nebenräume

Die Wohnung verfügt über einen großen, privaten Keller, eine Garagenplatz im Untergeschoss und einen außen liegenden Parkplatz.

Die PPE bietet ihren Bewohnern auch eine gemeinsame Waschküche und einen Spielplatz für Kinder.

Eine effiziente Konstruktion

Das Gebäude profitiert von einer Bodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Mit einem CECB B/B weist das Gebäude sehr gute Leistungen in puncto Energieeffizienz und Isolierung auf.

Praktische Lage für den täglichen Bedarf

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Léchelles, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Nähe zu den öffentlichen Einrichtungen.

Der Bahnhof liegt nur 140 Meter entfernt, die Grundschule etwa 450 Meter und mehrere Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Payerne ist 7 km, Avenches 10 km und Fribourg 14 km entfernt.

Ein besonders interessanter Standort für diejenigen, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region verzichten zu müssen.

Zusammenfassung

• 4.5 Zimmer

• 111 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Überdachte Terrasse

• Privater Garten von etwa 40 m²

• Großer Keller

• 1 Garagenplatz im Untergeschoss

• 1 außen liegender Parkplatz

• Bodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

• CECB B/B

• Bahnhof in 140 m Entfernung

• Gebäude aus dem Jahr 2011

• Verkaufspreis: CHF 695’000.– (2 Parkplätze zusätzlich: CHF 30'000.-)

Eine hervorragende Gelegenheit, die Vorteile einer Wohnung zu genießen und gleichzeitig einen privaten Außenbereich zu haben.

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