EXKLUSIVITÄT BARNES YVERDON

Eigenschaft mit Charakter und großzügigen Räumen sowie bemerkenswertem Potenzial

Im Herzen des charmanten Dorfes Rances, in einer angenehmen und grünen Umgebung, verführt diese Eigenschaft mit ihren besonders großzügigen Räumen, ihrer Konfiguration in zwei unabhängige Wohnungen und den zahlreichen Möglichkeiten der Entwicklung, die sie bietet.

Auf einem schönen Grundstück von 972 m² entwickelt die Eigenschaft ein beeindruckendes Bauvolumen von etwa 2'482 m. Sie beherbergt derzeit zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen, die vollständig renoviert und 1995 umgebaut wurden. Eine der Wohnungen profitiert insbesondere von einem großzügigen Balkon, während die aktuelle Konfiguration des Gesamtbauwerks auch ein interessantes Vermietungspotenzial bietet.

Die beiden Wohnungen bieten komfortable und funktionale Grundrisse, die Küchen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und verschiedene Nebenräume umfassen. Ihre separaten Eingänge ermöglichen eine völlig unabhängige Nutzung, ideal für ein Familienprojekt oder Vermietung. Nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer können die beiden Wohnungen auch zu einer einzigen, großen Wohnung zusammengelegt werden.

Ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten

Einer der Hauptvorteile dieser Eigenschaft liegt in den noch verfügbaren großen Räumen. Die weiten Dachböden, die derzeit größtenteils als Speicher genutzt werden, stellen eine interessante Reserve an Fläche dar und bieten schöne Perspektiven für ergänzende Umbauten.

Die Eigenschaft umfasst auch einen landwirtschaftlichen Bereich, der derzeit hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird. In Verbindung mit den Dachböden und den großzügigen bestehenden Räumen verstärkt dieser den zahlreichen Möglichkeiten der Entwicklung und der Wertsteigerung des Gesamtbauwerks.

Schöne Außenbereiche

Außerhalb verlängert eine große Terrasse die Wohnbereiche angenehm und öffnet sich auf einen großen, baumgesäumten Garten, der einen grünen und geselligen Rahmen für Entspannung und Zusammenkünfte bietet.

Fünf Außenparkplätze vervollständigen die Eigenschaft, darunter einer mit einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge.

Eine Eigenschaft, die sorgfältig gepflegt und regelmäßig verbessert wurde

Sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, profitiert die Eigenschaft von mehreren jüngsten Investitionen, die zu ihrem Komfort und ihrer Nachhaltigkeit beitragen.

Das Dach wurde 2022 vollständig renoviert. Photovoltaikpanele sowie eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge wurden 2023 installiert.

Die Heizung wird durch eine neuere Ölkesselheizung sichergestellt, die 2025 installiert wurde, mit einer Wärmeverteilung durch die Fußböden in fast allen Räumen.

In einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert sich die Eigenschaft, die keine umfangreichen Arbeiten auf kurze Sicht erfordert.

Durch ihre Größe, Vielseitigkeit und Umbaupotenzial stellt diese Eigenschaft eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie, die nach großzügigen Räumen sucht, ein multigenerationales Projekt oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung in dem privilegierten Rahmen des charmanten Dorfes Rances kombinieren möchten.