Eine privilegierte Lage

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gesuchte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.

Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumgestaltung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen:

Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Lagerräumen;
4,5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse;
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwa

Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes – Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume – während sie gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards und eine Konzeption integrierte, die die natürliche Helligkeit und die Flüssigkeit der Räume bevorzugt.

Wichtiges Potenzial für eine Neugestaltung

Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu verändern. Ohne schwerwiegende Arbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.

Mögliche neue Konfiguration

Vollständiger Keller mit Kellerräumen, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbliche Fläche oder Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße;
Erstes 2,5-Zimmer-Apartment von etwa
Zweites 2,5-Zimmer-Apartment von etwa
4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwa

Diese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freiberuflichen Person zu entsprechen, die berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte kombinieren möchten.

Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-Einheiten

Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte insbesondere umfassen:

Eine gewerbliche Fläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße;
Ein erstes 2,5-Zimmer-Apartment von etwa
Ein zweites 2,5-Zimmer-Apartment von etwa
Ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwa

Diese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, das gesamte Gebäude für Ertragszwecke zu behalten oder einen, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren, während sie gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich erweitert.

Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder einen Besuch zu organisieren.

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