Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick in Hügelsheim-Kleinkanada

- Baujahr ca. 1988
- Wohnfläche ca. 103 m², aufgeteilt auf drei helle Zimmer
- Ausbaureserve ca. 60 m ² im Dachgeschoss
- Vollausgestattete Einbauküche vorhanden
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Überdachter Balkon mit Weitblick lädt zum Entspannen im Freien ein
- Die Wohnung wurde 2016 modernisiert
- Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerabteil
- Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz auf dem Hof zur Verfügung
- Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Hügelsheim, im Ortsteil Hügelsheim-Kleinkanada. Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch ein Drogeriemarkt erreichen Sie in ca. 2 km. Eine Hausarztpraxis, sowie eine Apotheke liegen etwa 1,8 km entfernt. Einen Kindergarten erreichen Sie bequem in ca. 500 m und die örtliche Grundschule liegt in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Autobahnauffahrt zur A5 ist zügig in ca. 6 km erreicht. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Der Bahnhof von Sinzheim liegt etwa 7,7 km entfernt. Die beliebte Altstadt von Baden-Baden erreichen Sie in etwa 15 km. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, bietet Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitaktivitäten auf dem Wasser.



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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.