Mischgebäude mit hohem Potenzial im Herzen des Dorfes Bôle (Gemeinde Milvignes)

Idealerweise liegt es im Zentrum von Bôle (Rue du Lac 2), nur wenige Schritte von den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, und bietet somit eine hervorragende Investitions- oder Nutzungsmöglichkeit. Die Gemeinde profitiert darüber hinaus von dem niedrigsten Steuersatz im Kanton Neuchâtel (63 %).

Stärken des Objekts:

Verkaufsfläche (100 m²): Vollständig renoviert im Jahr 2021/2022 und für die Gastronomie zum Mitnehmen (Takeaway) zugelassen. Umfasst einen hellen Kundenbereich von 49 m², eine große, ausgestattete Küche von 44 m² (elektrische Anlagen 220V/380V, Belüftung) und Sanitäreinrichtungen. 4,5-Zimmer-Wohnung: Renoviert im Jahr 2019 und derzeit vermietet. Verfügt über eine Küche/Esszimmer, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Terrasse von 24 m², einen Keller (30 m²) und einen Zugang zu einem Dachboden. Anbauten & Parkplätze: Ein unabhängiges Abstellzimmer von 32 m², ein überdachter Bereich von 14 m², eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Außenparkplätze. Finanz- und technische Daten:

Vorhersehbarer Mieteinnahmen: CHF 41'040.- / Jahr (ohne Nebenkosten) Verkaufspreis: CHF 895'000.- Hypothekenbriefe verfügbar: CHF 600'000.- (kostenlos übertragen) Heizung: Bodenheizung mit Gas, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Anschluss an das Glasfasernetz. Verfügbarkeit: 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. Kontakt & Besichtigungen Exklusivität Régie Roland Donner

Telefon: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | E-Mail: regie.donner@gmail.com | Website: www.donner-immobilier.ch

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung, nachdem Sie sich mit der vollständigen Akte vertraut gemacht, den ersten Telefonkontakt gehabt und Ihre Finanzierungsfähigkeit überprüft haben.