Gebäude mit hohem Potenzial im Herzen des Dorfes Bôle (Gemeinde Milvignes)

Ideal gelegen im Zentrum von Bôle (Rue du Lac 2), nur wenige Schritte von den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet dieses gemischte Gebäude eine hervorragende Investitions- oder Ausbeutmöglichkeit. Die Gemeinde profitiert darüber hinaus von dem niedrigsten Steuersatz im Kanton Neuchâtel (63 %).

Hauptmerkmale des Objekts:

Verkaufsfläche (100 m²): Vollständig renoviert im Jahr 2021/2022 und für den Verkauf von Speisen zum Mitnehmen (Takeaway) zugelassen. Umfasst einen hellen Kundenbereich von 49 m², eine große, ausgestattete Küche von 44 m² (elektrische Anlagen 220V/380V, Belüftung) und Sanitäreinrichtungen. 4,5-Zimmer-Wohnung: Renoviert im Jahr 2019 und von den Mietern zum 30. November 2026 gekündigt. Verfügt über eine Küche/Esszimmer, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Terrasse von 24 m², einen Keller (30 m²) und Zugang zu einem Dachboden. Anlagen und Parkplätze: Ein unabhängiger Lagerraum von 32 m², ein überdachter Bereich von 14 m², eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und 2 Außenparkplätze. Finanzielle und technische Daten:

Vorhersehbarer Mieteinnahmen: CHF 43'440.- pro Jahr (ohne Abzüge) Verkaufspreis: CHF 845'000.- Hypothekarische Schulden: CHF 600'000.- (kostenlos übertragen) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Anschluss an das Glasfasernetz. Verfügbarkeit: 1. November 2026 oder nach Vereinbarung. Kontakt und Besichtigungen Exklusivität Régie Roland Donner

Telefon: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | E-Mail: regie.donner@gmail.com | Website: www.donner-immobilier.ch

Besichtigungen nach Vereinbarung, nachdem Sie die vollständige Akte zur Kenntnis genommen, den ersten Telefonkontakt gehabt und die Finanzierungsfähigkeit überprüft haben.