Edificio misto con alto potenziale nel cuore del villaggio di Bôle (Comune di Milvignes)

Situato in posizione ideale nel centro di Bôle (Rue du Lac 2), a pochi passi dalle scuole e dai mezzi di trasporto pubblico, questo edificio misto offre un'ottima opportunità di investimento o sfruttamento. Il comune beneficia inoltre del tasso di imposizione più basso del cantone di Neuchâtel (63 %).

Caratteristiche principali della proprietà:

Area commerciale (100 m²): Completamente rinnovata nel 2021/2022 e autorizzata per la vendita di cibo da asporto. Comprende un'area clienti luminosa di 49 m², una grande cucina attrezzata di 44 m² (impianti elettrici 220V/380V, ventilazione) e servizi igienici. Appartamento di 4,5 locali: Rinnovato nel 2019 e risolto dai locatari il 30 novembre 2026. Dispone di una cucina/sala da pranzo, un soggiorno, 3 camere da letto, una grande terrazza di 24 m², una cantina (30 m²) e accesso a un sottotetto. Annessi e parcheggio: Un locale di deposito indipendente di 32 m², un'area coperta di 14 m², un garage individuale con porta elettrica e 2 posti auto esterni. Dati finanziari e tecnici:

Reddito locativo preventivo: CHF 43'440.- all'anno (al lordo delle spese) Prezzo di vendita: CHF 845'000.- Cédole ipotecarie disponibili: CHF 600'000.- (cedute gratuitamente) Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento con gas, finestre in PVC con vetrocamera, collegamento in fibra ottica. Disponibilità: 1 novembre 2026 o da concordare. Contatto e visite Esclusività Régie Roland Donner

Telefono: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | Email: regie.donner@gmail.com | Sito: www.donner-immobilier.ch

Visite su appuntamento dopo aver preso visione del dossier completo, primo scambio telefonico e verifica della capacità di finanziamento.