Edificio misto con alto potenziale nel cuore del villaggio di Bôle (comune di Milvignes)

Situato idealemente nel centro di Bôle (Rue du Lac 2), a pochi passi dalle scuole e dai trasporti pubblici, questo edificio misto offre un'ottima opportunità di investimento o sfruttamento. Il comune beneficia inoltre del tasso di imposizione più basso del cantone di Neuchâtel (63 %).

Punti di forza della proprietà:

Spazio commerciale (100 m²): Completamente rinnovato nel 2021/2022 e autorizzato per la ristorazione da asporto. Comprende un'area clienti luminosa di 49 m², una grande cucina attrezzata di 44 m² (installazioni elettriche 220V/380V, ventilazione) e servizi igienici. Appartamento di 4,5 locali: Rinnovato nel 2019 e attualmente affittato. Dispone di una cucina/sala da pranzo, un soggiorno, 3 camere da letto, un'ampia terrazza di 24 m², una cantina (30 m²) e un accesso a un sottotetto. Annessi & Parcheggio: Una stanza di deposito indipendente di 32 m², un'area coperta di 14 m², un garage individuale con porta elettrica nonché 2 posti auto esterni. Dati finanziari e tecnici:

Reddito locativo previsto: CHF 41'040.- / anno (al lordo delle spese) Prezzo di vendita: CHF 895'000.- Cedole ipotecarie disponibili: CHF 600'000.- (cedute gratuitamente) Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento con gas, finestre in PVC con vetro doppio, collegamento in fibra ottica. Disponibilità: 1 ottobre 2026 o da concordare. Contatto & Visite Esclusività Régie Roland Donner

Telefono: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | Email: regie.donner@gmail.com | Sito: www.donner-immobilier.ch

Visite solo su appuntamento dopo aver preso visione della pratica completa, primo scambio telefonico e verifica della capacità di finanziamento.