Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese komplett renovierte große Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen ist dieses bemerkenswerte Triplex das authentische Herz des Ortes und bietet gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im Alltag. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Immobilie bietet ein wahres Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer erheblichen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen gleichzeitig zur Verfügung, um Sie bei Ihren eigenen Gartendesign-Projekten zu unterstützen, wenn Sie dies wünschen.

Das gesamte Wohngebiet der authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 umfassend, erstreckt sich dieses prächtige Triplex über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.

Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.

Schon bei der Eingangssituation wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch qualitativ hochwertige moderne Ausstattung sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Esszimmer mit etwa 26 m²
- Helles Wohnzimmer mit 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer):

- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm
- Zwei Räume mit eingebauten Schränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Obergeschoss:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separates WC
- Großer Flur mit Schränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken sowie der Umgebung der Immobilie.

Parkplätze und Anlagen:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Mückenschutz
- Hochleistungswärmedämmung
- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015)
- Böden in der Küche und im Esszimmer aus geschliffenem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von Orten mit reicher Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattung in einer erhaltenen Naturlandschaft verbindet.

Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00