EXKLUSIV

Coppet - Eigentum mit Pool und großem Potenzial für Wertsteigerung

Dieses individuelle Eigentum befindet sich in einer der begehrtesten Gemeinden der Côte, in einer privilegierten Lage in Coppet, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Bahnhof, Geschäften und dem See.

Das 1973 auf einem wunderschönen Grundstück von 1'383 m² errichtete Haus bietet großzügige Räume und ein besonders interessantes Potenzial für eine Evolution. Das Eigentum ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung für eine Familie, eine multigenerationelle Familie, eine unabhängige Tätigkeit oder ein Umgestaltungsprojekt bietet.
Das Hauptgebäude verfügt über etwa 225 m² Wohnfläche, die auf 7 Räume verteilt sind, sowie eine zusätzliche Wohnung mit 2 Räumen und etwa 70 m², die es ermöglicht, ein unabhängiges Wohnen oder ein potenzielles Mieteinkommen zu genießen.

Die technischen Merkmale des Eigentums sind wie folgt:
Bruttogeschossfläche: 306 m²
Bodengrundfläche: 153 m²
Volumen über dem Boden: 1'086 m
Zwei bewohnbare Ebenen
Drei Ebenen sind gemäß dem PGA genehmigt, was ein Potenzial für Erweiterung oder Entwicklung unter Vorbehalt der kommunalen Genehmigungen bietet.
Abhängigkeit / Poolhaus: 23 m²

Sobald man das Haus betritt, offenbart es helle und einladende Wohnräume. Der Hauptwohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist, schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche hat einen direkten Zugang zu einer angenehmen, überdachten Terrasse, die es ermöglicht, den Garten das ganze Jahr über voll auszunutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei ideal für Kinder, ein Büro oder mehrzweckige Räume sind, sowie zwei Badezimmer.

Im Obergeschoss bietet ein zweiter Wohnraum einen zusätzlichen Entspannungsraum, der besonders angenehm ist. Ein Büroeck, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche vervollständigen diese Ebene. Der Balkon bietet eine schöne, unverbaute Aussicht mit Blick auf den Genfer See, was dem gesamten Ensemble einen echten Mehrwert verleiht.

Der ausgebauten Keller ist ein seltenes und besonders geschätztes Plus. Er verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen direkten Zugang nach draußen, was es ermöglicht, verschiedene Nutzungen nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu imaginieren.

Außerhalb des Hauses beeindruckt das Eigentum sofort mit seinen Entspannungsbereichen und seinem privilegierten Lebensumfeld. Der große, baumgesäumte Garten beherbergt einen 10 x 5 Meter großen Pool, der ideal ist, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
Das unabhängige Poolhaus mit 23 m² vervollständigt diesen Außenbereich perfekt und umfasst eine Sommerküche, eine Dusche, ein WC sowie einen Grillbereich, der einen echten Empfangsraum für Familie und Freunde schafft.

Die zusätzlichen Leistungen umfassen unter anderem:
Elektrisches Eingangstor
Geschlossene Garage mit motorisierter Tür für zwei Fahrzeuge in Reihe
Weinkeller
Lagerraum
Schutzraum
Viele Außenparkplätze

Obwohl das Eigentum einer Renovierung unterzogen werden kann, um den Wünschen der zukünftigen Eigentümer zu entsprechen, stellt es heute eine besonders seltene Gelegenheit in Coppet dar.
Seine Räume, sein großzügiges Grundstück, seine Konfiguration in zwei Wohnungen, sein Potenzial für Erweiterung und seine begehrte Lage machen es zu einem Objekt, das viele langfristige Perspektiven für eine Wertsteigerung bietet.

Ein familienfreundliches Anwesen mit Charakter, das von einem privilegierten Lebensumfeld im Herzen der Terre Sainte profitiert.

Verkaufspreis: CHF 2'975'000.-