"de LUZE immobilier" hat die Ehre, Ihnen exklusiv vorzustellen:

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Saint-Prex, ruhig und in der Nähe des Sees und der Altstadt, bietet diese 1933 erbaute Villa eine einzigartige, fast zeitlose Atmosphäre. Hier ist der Charme nicht dekretiert, sondern spürt man ihn bereits bei der Ankunft, in der Präsenz des Steinbaus, in der Großzügigkeit des Gartens, im Licht des Südens und in dieser beruhigenden Perspektive zum Genfersee.

Auf einer bemerkenswerten Parzelle von fast 2100 m² erbaut! Die Immobilie profitiert von einer raren grünen Umgebung in zweiter Reihe am See. Der Garten, groß und sorgfältig komponiert, bildet einen pflanzlichen Rahmen von großer Intimität. Die verschiedenen Außenbereiche laden zu einem sanften und kontemplativen Leben ein: Terrassen, Ruhebereiche, Quelle, Landschaftsbeete, alte Bäume, Gemüsegarten, Wege, schattige Bereiche und offene Perspektiven zum See. Das Ensemble erinnert an einen Ort, an dem die Jahreszeiten jeden Tag ein neues Bild malen.

Der natürliche Swimmingpool vom Biotoptyp ist eines der verführerischsten Elemente der Immobilie. Perfekt in die Landschaft integriert, verlängert er den Geist des Ortes mit Eleganz und Diskretion. Es ist ein angenehmer und poetischer Raum, ideal zum Entspannen, Empfangen oder einfach zum Genießen der umgebenden Ruhe. Es gibt auch einen Whirlpool in der Nähe des Poolbereichs.

Das Haus bietet etwa 350 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Untergeschoss (teilweise unterirdisch mit leichter Geländeneigung) und zwei Ebenen, für ein Volumen von fast 1'300 m. Die aktuelle Aufteilung bevorzugt die schönen Empfangsräume, die komfortablen Räume und die ständige Beziehung zum Äußeren. Das Wohnzimmer, mit seiner schönen Deckenhöhe von etwa 2,90 m, seinem Eichenparkett und seinem Kamin, verkörpert die Seele des Hauses. Man findet hier diese klassische Eleganz, die nur edle Materialien und die Zeit wirklich bieten können.

Die Lebensbereiche profitieren von einer schönen Helligkeit dank der Südausrichtung und den großzügigen Öffnungen. Von den Hauptbereichen, den Terrassen und bestimmten Ebenen aus begleitet der Seeblick den Alltag mit einer sanften, niemals aufdringlichen Präsenz. Die Eichenparkette, die Räume, der Stein und die erhaltenen Originalelemente geben dem Ensemble eine authentische, warme und distinguierte Persönlichkeit.
Der Schlafbereich umfasst derzeit zwei Hauptschlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer unter dem Dach. Je nach Bedarf bietet das Haus auch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit, insbesondere durch die Schaffung eines dritten Hauptschlafzimmers mit Bad, indem man einen Teil des Esszimmers anpasst. Diese Flexibilität ermöglicht es, verschiedene Lebensweisen in Betracht zu ziehen: Familienwohnsitz, Paarhaus mit großzügigen Empfangsräumen, generationenübergreifendes Haus oder charmantes Haus mit Büros und Gästezimmern.

Die Villa wurde 2012 renoviert, insbesondere bei den Fenstern mit Dreifachverglasung. Die Heizung wird durch eine 2026 installierte Ölkessel sichergestellt, die eine technische Kontinuität in diesem Bereich bietet. Ein Doppelgarage und Außenparkmöglichkeiten vervollständigen die Immobilie.

Die Lage ist einer der großen Vorteile dieser Adresse. Saint-Prex bezaubert durch sein seltenes Gleichgewicht zwischen Seepromenade, Erbe, Wohnruhe und Nähe zu den Stadtzentren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von Morges entfernt, und bewahrt gleichzeitig diese Abgeschiedenheit, die man in einem Haus dieser Klasse sucht. Die Achse Lausanne-Genf bleibt leicht zugänglich, während der See, die Spaziergänge und der Charme der historischen Altstadt ein Lebensumfeld von hoher Qualität bilden.
Diese Villa richtet sich an eine Kundschaft, die Wert auf Charakter, Raum und Natur legt. Sie eignet sich besonders für Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern einen Ort mit Seele, Geschichte, einem außergewöhnlichen Garten und einer echten architektonischen Präsenz.