In einer der begehrtesten Wohngegenden der linken Seite des Genfersees, in der Avenue Marc-Doret, bietet diese angrenzende Villa von höchstem Standard ein seltenes Lebensumfeld, das moderne Architektur, umfassende Ausstattung und energetische Effizienz in einem landschaftlichen Ambiente vereint.

Die beiden Villen sind spiegelbildlich konzipiert und erstrecken sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - mit einer Bruttogeschossfläche von 234,3 m² pro Villa, in einer Architektur mit gerundeten und reduzierten Linien: Überhängende Dächer, große Fensterfronten, verglaste Geländer und runde Terrassen, die sich zu einem landschaftlich gestalteten, baumgesäumten Garten öffnen.

Für eine Gesamtnutzfläche von etwa 370 m² (einschließlich Untergeschoss). Die Deckenhöhen variieren je nach Ebene: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss und 260 cm im Untergeschoss.

Erdgeschoss - Tagbereich (Deckenhöhe 280 cm)

- Eingangshalle 17,0 m²
- Gästetoilette 2,9 m²
- Abstellraum/Lagerraum 3,7 m²
- Doppelgarage 36,6 m²
- Wohnzimmer (durchgehend) 45,9 m²
- Ausgestattete Küche 14,0 m²
- Offene Terrasse mit Gartenblick ca. 244 m²

Obergeschoss - Nachtbereich (Deckenhöhe 260 cm)

- Hauptschlafzimmer 27,1 m²
- Privates Badezimmer (Elternschlafzimmer) 8,5 m²
- Schlafzimmer 1 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 2 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 3 + privates Duschbad 15,8 m² + 3,9 m²
- Verkehrsbereich 13,9 m²
- Balkon (Blumenkübel) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²

Untergeschoss - Wellness- und Freizeitbereich (Deckenhöhe 260 cm)

- Fitnessraum 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Dampfbad 3,6 m²
- Spielzimmer 13,2 m²
- Privater Patio (natürliches Licht) 5,7 m²
- Weinkeller optional 2,6 m²
- Keller 6,0 m²
- Waschküche 6,0 m²
- Werkstatt 8,3 m²
- Technikraum 16,5 m²
- 2 Duschräume 3,8 m² + 3,4 m²
- Verkehrsbereich 19,6 m²

Höhepunkt des Untergeschosses: ein privater Patio, der dem Fitnessraum gewidmet ist und natürliche Beleuchtung und Belüftung in diesen normalerweise unterirdischen Wellnessbereich bringt - Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Spielzimmer bilden einen wahren, unabhängigen Entspannungsbereich vom Tagbereich.

Technische Merkmale:

- Energiestandard THPE (sehr hohe energetische Leistung)
- Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser (PAC)
- Einfache Lüftung
- Deckenhöhen: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss, 260 cm im Untergeschoss
- Erzeugung erneuerbarer Energie im Dach: Photovoltaik- und Solarthermie-Panel
- Lichtschächte im Dach und privater Patio im Untergeschoss für optimale natürliche Beleuchtung
- Privater Doppelgarage pro Villa (36,6 m²)
- Privater Wellnessbereich: Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
- Technisches Dach mit Überhängen, ausgestattet mit Photovoltaik- und Solarthermie-Panel, in Kombination mit zenitalen Lichtschächten - eine Konzeption, die der energetischen Leistung des Gebäudes und der natürlichen Beleuchtung in den unteren Ebenen dient.

Chêne-Bougeries ist eine städtische Gemeinde im menschlichen Maßstab, die seit mehreren Jahrzehnten von Familien gesucht wird, die ein ruhiges und baumgesäumtes Umfeld suchen, während sie nur wenige Minuten vom Genfer Stadtzentrum entfernt sind.
Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem überwiegend Wohngebiet mit hohem Standard entwickelt, das um emblematische Viertel wie Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon und Conches strukturiert ist.

Die Avenue Marc-Doret befindet sich genau in diesem begehrten Villenviertel, das für seine Ruhe und die Qualität seiner baumgesäumten Grundstücke bekannt ist.
Das Viertel profitiert von einer effizienten öffentlichen Verkehrsanbindung (Tramlinien 12 und 17, mehrere Buslinien), die das Zentrum von Genf in etwa zehn Minuten erreichen, sowie von drei wichtigen Verkehrswegen.

Familien finden in der Nähe ein umfassendes Schulnetz - kommunale Grundschulen, Orientierungszentren Florence und La Gradelle, weiterführende Schulen - sowie zahlreiche internationale Schulen, ein begehrter Vorteil für die internationale Kundschaft, die in Genf lebt.

Chêne-Bougeries verbindet so die Ruhe eines grünen Wohngebietes mit der unmittelbaren Nähe zu den Geschäften, Dienstleistungen und Institutionen der Stadt Genf und des Genfersees - eine der stabilsten und begehrtesten Adressen des Genfer Immobilienmarktes.