Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen, das seit 1941 die Corniche von Lavaux dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Gipfeln der Alpen.

Das mit Maßen gebaute Haus, das 1982 erweitert und seitdem mit ständiger Sorgfalt gepflegt wurde, bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einem völlig freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, den man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus bewundern kann. Ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf Gastfreundschaft und Entspannung im eigenen Zuhause ausgerichtet ist.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der auf die Terrasse und den Garten öffnet.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Enfilade, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Arbeitszimmer und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus erschlossen wird.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Speicherbereich unter dem Dach
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wellness- und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, dem Lagern und der Unterhaltung gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
• Kellerräume, Speicher und Lagerräume
• Heizraum und technischer Bereich für das Schwimmbad
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.

• Eingang und unabhängiger Zugang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenanlagen und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Beheiztes Schwimmbad
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhütte
• Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Außenparkplätze und motorisiertes Tor

Höhepunkte

• Einzigartiger Blick und Sonneneinstrahlung: Panorama mit freiem Blick auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit privatem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche
• Ein vollständiges Freizeitareal: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig durchgeführte Arbeiten: 2018 renovierte Küche von Miele und V-Zug, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfangreiche Sicherheitsvorkehrungen: Alarm, Videophone, Interphone und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von dem Esszimmer bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gasheizung mit Kondensation
• 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Elektrogeräte von Miele und V-Zug
• 2020: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte Umbauten, die der ECA gemeldet wurden

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaltet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.