Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Sehr gefragte Gegend
• Triplex mit 5,5 Zimmern
• ca. 150 m² Nutzfläche
• zwei Terrassen
• zwei Parkplätze
• exzellente Energieeffizienz
• Direkt an das Verkehrsnetz der Schulen und UAPE angeschlossen (Haltestelle in 50 Metern Entfernung)

Der erste Stärkepunkt dieser Immobilie liegt ohne Zweifel in ihrer bevorzugten Umgebung. Sie liegt in der sehr gefragten Gemeinde Mont-sur-Lausanne und bietet ein grünes und Wohngebiet am Rande des Jorat. Umgeben von der Natur und mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen, ist dieses Viertel als ein wahres Wohngebiet konzipiert, das es ermöglicht, eine ländliche Atmosphäre zu genießen, während man nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt ist.

Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und überzeugt durch ihr Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe. Sie verfügt über hochwertige Infrastrukturen, Schulen, Nahversorgung, ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz sowie einen schnellen Zugang zu den Hauptautobahnen, was sie zu einer der begehrtesten Gemeinden in der Region Lausanne macht.

Das 2014 erbaute, schöne Triplex mit 5,5 Zimmern überzeugt durch seine moderne Architektur, seine schönen Räume und seine besonders funktionale Aufteilung.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m², mit hellen und geräumigen Wohnbereichen, die perfekt an die Bedürfnisse einer Familie angepasst sind. Die zwei Terrassen verlängern die Wohnbereiche harmonisch und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.

Das über drei Ebenen verteilte Wohngebiet trennt intelligent die Wohn- und Schlafbereiche, was für Komfort, Intimität und Funktionalität im Alltag sorgt.

Das Gebäude verfügt über eine sehr gute globale Energieeffizienznote B, was für erhöhten Komfort und kontrollierte Verbrauch sorgt. Die Heizung wird durch einen individuellen Pellet-Ofen sichergestellt, der einen hervorragenden thermischen Komfort bietet, während er eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.

Zwei Parkplätze sind zusätzlich verfügbar, von denen einer bereits mit einem Flachkabel ausgestattet ist, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren.

Nur wenige Minuten von Lausanne und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, bietet diese Immobilie alle Vorteile eines modernen Wohngebäudes: hohe Bauqualität, exzellente Energieeffizienz und bevorzugte Wohnlage.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Hypothekendarlehen zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren.

Raumverteilung

Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, wo man einen schönen Essbereich vorfindet, der zu einer modernen Küche offen ist und einen gemütlichen und einladenden Raum bildet. Diese Ebene umfasst auch ein Gästetoilette, einen Wasch- und Abstellraum sowie einen mehrzweckigen Raum von ca. 13 m², ideal als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder als zusätzliches Schlafzimmer je nach Bedarf.

Die erste Etage bietet ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen besonders angenehmen Empfangsbereich bietet. Ein erstes Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Die zweite und letzte Etage führt zu zwei weiteren schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer. Die Kathedrale des Dachbodens verleiht dieser Etage unbestreitbaren Charme und bietet die Möglichkeit, eine Empore zu gestalten, was zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen schafft.

Die Immobilie profitiert auch von den Gemeinschaftsräumen der PPE, insbesondere einem Fahrradraum.

Mit ihren modernen Ausstattungen, ihrer bevorzugten Umgebung, den zwei Terrassen, der exzellenten Energieeffizienz und dem Potenzial für Anpassungen bietet dieses Triplex eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lebensqualität, Nähe zu Lausanne und nachhaltigen Komfort verbinden möchten.

Verkaufspreis

• Wohnung: CHF 1'380'000.-
• Abgedeckter Parkplatz: CHF 30'000.-
• Außenparkplatz: CHF 20'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'430'000.-