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In der sehr gefragten Gemeinde Champagne, nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet dieses vollständig vermietete Mietobjekt eine seltene Investitionsmöglichkeit, die eine Kombination aus stabiler Vermietung, attraktiver Rendite und dauerhafter Vermögenswerte bietet.

Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete und regelmäßig renovierte Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es verfügt über eine funktionale Aufteilung, eine homogene Typologie und eine ruhige Umgebung, profitiert aber auch von der unmittelbaren Nähe zu den Verkehrswegen und den regionalen Einrichtungen.

Das Gebäude steht auf einem 516 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 394 m², die auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachboden) verteilt ist.

Zusammensetzung des Gebäudes:

6 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, gut aufgeteilt und hell

Keller und technische Räume im Keller

Doppelgarage

Mehrere Außenparkplätze

Gepflegte Außenbereiche und Umgebung

Die homogene Typologie der Wohnungen erleichtert die Vermietung und gewährleistet eine konstante Nachfrage, insbesondere in diesem Sektor.

Einzelheiten zu den Wohnungen:

Die Wohnungen, deren Größe zwischen 58 m² und 72 m² liegt, bieten alle:

Eine rationale und funktionale Aufteilung

Eine gute natürliche Beleuchtung

Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen



Vermietungssituation und Rendite:

Das Gebäude profitiert von einem stabilen Vermietungszustand, mit laufenden Mietverträgen und einer fast vollständigen Belegung.

Bruttomieteinnahmen (Wohnungen + Parkplätze) pro Jahr:
CHF 127'764.

Nettomieteinnahmen (ohne Abzüge) pro Jahr:
CHF 109'404.

Sehr geringe Vakanz, begrenzt auf einige Parkplätze

Die Mieten werden regelmäßig eingezogen und spiegeln ein optimales Gleichgewicht zwischen Attraktivität für Mieter und Sicherheit für den Investor wider, was dieses Gebäude zu einer zuverlässigen und langfristigen Investition macht.