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Situato nel comune molto richiesto di Champagne, a solo pochi minuti da Yverdon-les-Bains, questo immobile locativo completamente affittato offre un'opportunità di investimento rara, che combina una stabile rendita locativa, un rendimento attraente e un patrimonio duraturo.

Costruito all'inizio del XX secolo e regolarmente ristrutturato, l'edificio si trova in buone condizioni generali. Ha una distribuzione funzionale, una tipologia omogenea e un ambiente tranquillo, mentre anche beneficia della vicinanza immediata agli assi di comunicazione e alle strutture regionali.

L'immobile si trova su un terreno di 516 m² e sviluppa una superficie abitabile totale di circa 394 m², distribuita su quattro livelli (seminterrato, piano terra, piani e mansarda).

Composizione dell'immobile:

6 appartamenti con 3,5 locali, ben distribuiti e luminosi

Cantine e locali tecnici nel seminterrato

Garage doppio

Parcheggi esterni multipli

Aree esterne e dintorni curati

La tipologia omogenea degli appartamenti facilita la gestione locativa e assicura una domanda costante, particolarmente richiesta in questo settore.

Dettagli degli appartamenti:

Gli appartamenti, con una superficie compresa tra 58 m² e 72 m², offrono tutti:

Una distribuzione razionale e funzionale

Una buona illuminazione naturale

Affitti in linea con il mercato locale



Situazione locativa e rendimento:

L'immobile beneficia di una situazione locativa stabile, con contratti di locazione in corso e un'occupazione quasi completa.

Reddito locativo lordo annuo (appartamenti + parcheggi):
CHF 127'764.

Reddito locativo netto annuo (al netto delle spese):
CHF 109'404.

Vacanza molto bassa, limitata a pochi parcheggi

Gli affitti sono riscossi regolarmente e riflettono un equilibrio ottimale tra attrattiva per gli inquilini e sicurezza per l'investitore, rendendo questo immobile un investimento affidabile e sostenibile.