Schönes Dorfhaus von 245 m2, erbaut 1930, mit 2 Apartments von 3,5 Zimmern und einem unabhängigen Studio.
Auf einem Grundstück von 837 m2 bietet es eine sehr schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und ist ideal in einem ruhigen und hellen Viertel gelegen, nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten:

- Alle Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Tierärzte 250m entfernt
- Schulen 500m entfernt
- Öffentliche Verkehrsmittel 100m entfernt
- Bahnhof Bex 450m entfernt

BAU UND RENOVIERUNGEN
Mehrere Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
2026:
- Alle Innen- und Außenanstriche (in Arbeit)
2015:
- Das gesamte Dach, Isolierung und Bedachung erneuert
- Gasheizung und Warmwasserversorgung
- Elektroverteilung, komplette Verkabelung
- Velux-Fenster in den Schlafzimmern
Seit den 80er Jahren wurden regelmäßig weitere Renovierungen durchgeführt:
- Badezimmer
- Fußböden
- Anstriche

BESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS
Studio von ca. 20m2 mit Kochnische und Dusche/WC
Unabhängiger Eingang
Direkter Zugang zum Garten

GARTENGESCHOSS-APARTMENT 3,5 ZIMMER von 98m2
- Eingangshalle von ca. 3,60 m2
- Esszimmer/Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche von ca. 51 m2, mit Zugang zur Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- Schlafzimmer von ca. 13 m2
Treppenhaus zum Zwischenstock: ca. 1,58 m2
- Zimmer von ca. 6,80 m2
- Elternschlafzimmer von ca. 18 m2
- Badezimmer/Dusche von ca. 3,20 m2
- Terrasse von ca. 35 m2, mit direktem Zugang zum Garten

1. UND 2. STOCK-APARTMENT 3,5 ZIMMER-DUPLEX von ca. 126 m2
Eingangsbereich von ca. 5 m2 mit:
- WC und Waschbecken für Besucher: ca. 2 m2
- Zugang zur Terrasse
APARTMENT-EINGANG
- Eingang auf großen Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche von ca. 52 m2
- Zugang zur großen Terrasse und direkter Zugang zum Garten
- Treppen zum 2. Stock
- Flur von ca. 17,60 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 17,80 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 16 m2
- Badezimmer/Badewanne von ca. 8 m2

UNTERGESCHOSS:
- 2 große Keller
- 1 Bastelraum

AUßENBEREICH
- 1 schöner, baumgesäumter und blühender Garten, nach Südwesten ausgerichtet, von ca. 750 m2 auf ebenerdigem Gelände
- 2 unabhängige Garagen
- Geräteschuppen

CHANCEN FÜR INVESTOREN
Möglichkeit der Vermietung:
Derzeit wird das Haus frei von allen Mietverträgen verkauft und der letzte jährliche Mieteinnahme betrug CHF 47'000.-
Mieteinnahme für die 2 Apartments + das Studio und 2 Garagen:
- Studio: letzte Miete CHF 500.- zuzüglich Nebenkosten
- Apartment 3,5 Zimmer Erdgeschoss: letzte Miete CHF 1'600.- zuzüglich Nebenkosten
- Apartment 3,5 Zimmer Stock: letzte Miete CHF 1'600.- zuzüglich Nebenkosten
+ 2 Garagen: letzte Miete CHF 150.- jeweils zuzüglich Nebenkosten

Entweder kann ein neues Immobilienprojekt realisiert werden, um das gesamte Baupotenzial des Grundstücks zu nutzen
Oder es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu transformieren und zu erweitern