EXKLUSIVITÄT

Gelegen in einem bevorzugten Wohnviertel von Lausanne, bietet diese Immobilie ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht es, leicht nach Pully und Chailly-sur-Lausanne zu gelangen, das CHUV (10 Minuten) sowie das Zentrum von Lausanne, das schnell und problemlos zu Fuß erreichbar ist.

Das 1937 erbaute schöne Einfamilienhaus hat den Charme seiner Epoche bewahrt und profitierte von umfassenden Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre.

Zusätzlich zu seinen 5,5 Zimmern verfügt dieses Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachboden beherbergen ein Studio mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Raum leicht mit dem Hauptwohnsitz vereint werden, je nach Bedarf, und bietet so eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu vereinen) in den Dachboden, insgesamt ca. 176m2, verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Zusammensetzung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Großer Eingangsbereich

• Flur mit kleinem Abstellraum

• Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

• Eine große, bewohnbare Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

• Ein Gäste-WC

• Ein Keller und ein Waschraum

1. Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

• Ein kleines Zimmer, ideal für ein Büro, ca. 9m2, mit Einbauschrank

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Ein separates WC

• Ein Abstellraum

Dachboden - Studio von ca. 48m2 mit separatem Eingang (derzeit vermietet):

• Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen "Cagibi"

• Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schöner Aussicht auf den See

• Ein Duschbad/WC

Außenbereiche:

• Terrasse von ca. 48m2

• Großer Garten von 255m2

• Großer Gartenhäuschen

• 4 Außenparkplätze