Das Objekt wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der einen sofortigen Mietertrag bietet.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m², im Erdgeschoss eines perfekt gepflegten PPE, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigem Mietertrag suchen.

Der Verkauf erfolgt mit einem laufenden Mietvertrag, und die Wohnung ist seit November 2017 von demselben Mieter bewohnt, was eine stabile Besetzung und eine vereinfachte Verwaltung gewährleistet. Der aktuelle Mietzins beträgt CHF 1'520.- pro Monat, inklusive Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale: geräumiger Wohnbereich mit Kamin, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, private Waschküche, Keller, privater Garagenplatz, Balkon und Eckgarten mit ausschließlichem Nutzungsrecht, ein echter Pluspunkt für die Wertsteigerung des Objekts.

Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung in ihrem Technikraum (Fußbodenheizung) sowie über einen elektrischen Boiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).

Das Gebäude, das 1988 erbaut wurde, profitiert von einer hervorragenden Wartung. Erhebliche Arbeiten wurden kürzlich sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführt, mit über CHF 31'000.- Investitionen in die Wohnung und mehreren Renovierungen der PPE, die durch den Renovierungsfonds finanziert wurden (ca. 45'000 CHF im Januar 2025), was eine hervorragende Nachhaltigkeit der Investition gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen bietet diese Wohnung alle Kriterien für eine hochwertige Immobilienanlage und bietet eine starke Attraktivität für Mieter.

Innenfläche: ca. 76 m2

Balkonfläche: ca. 7,50 m2

Fläche private Waschküche: ca. 5 m2

Unsere Meinung

- Renditeobjekt, das bereits vermietet ist

- Sofortiger Mietertrag

- Mieter seit 2017

- Hohes Potenzial für die Vermögensbildung

- PPE ist gesund und perfekt gepflegt

- Viele Arbeiten bereits durchgeführt

- Privater Garagenplatz und Eckgarten

- Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten

- Ideale Investition für einen Investor, der sein Kapital sichern möchte

Wir organisieren mit großem Vergnügen eine Besichtigung des Objekts nach Ihrem Wunsch und empfangen Sie nach Vereinbarung!

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Julien Sanchez

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