L'immobile è venduto con un contratto di locazione in corso, offrendo un reddito locativo immediato.

Questo appartamento di 3.5 locali di 76 m², al piano terra di una PPE perfettamente mantenuta, costituisce un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un investimento sicuro con reddito locativo immediato.

Venduto con un contratto di locazione in corso, l'appartamento è occupato dallo stesso inquilino dal novembre 2017, garantendo una occupazione stabile e una gestione semplificata. L'affitto attuale è di CHF 1'520.- al mese, comprese le spese.

L'appartamento seduce con la sua distribuzione funzionale e le sue prestazioni di alta qualità: ampio soggiorno con camino, cucina completamente attrezzata, due camere da letto, bagno, lavanderia privata, cantina, garage privato, balcone e giardino d'angolo con diritto di uso esclusivo, un vero e proprio vantaggio per la valorizzazione dell'immobile.

L'appartamento beneficia di una caldaia a gas nella sua stanza tecnica (riscaldamento a pavimento) nonché di un boiler elettrico (regolazione della temperatura in ogni stanza secondo le esigenze).

L'edificio, costruito nel 1988, beneficia di una manutenzione eccellente. Sono stati eseguiti recentemente importanti lavori, sia nell'appartamento che nelle aree comuni, con oltre CHF 31'000.- investiti nell'appartamento e diverse ristrutturazioni della PPE finanziate dal fondo di ristrutturazione (circa 45'000 CHF nel gennaio 2025), garantendo un'eccellente sostenibilità dell'investimento.

Nella vicinanza immediata di scuole, negozi, stazione ferroviaria, trasporti pubblici e principali assi stradali, questo appartamento riunisce tutti i criteri di un investimento immobiliare di alta qualità, offrendo una forte attrattiva per gli inquilini.

Superficie interna: ca. 76 m2

Superficie balcone: ca. 7,50 m2

Superficie lavanderia privata: ca. 5 m2

Nostro parere

- Appartamento con reddito locativo immediato

- Reddito locativo immediato

- Inquilino in place dal 2017

- Alto potenziale per la creazione di ricchezza

- PPE è sana e perfettamente mantenuta

- Molti lavori già eseguiti

- Garage privato e giardino d'angolo

- Posizione ricercata vicino a tutte le comodità

- Investimento ideale per un investitore che desidera sicurezza per il proprio capitale

Saremmo lieti di organizzare una visita all'immobile a votre convenienza e di ricevervi su appuntamento!

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