Idealerweise gelegen in einer gesuchten Wohngegend in Founex, bietet diese charmante, individuelle Villa, die 1968 erbaut wurde, eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit während des gesamten Tages bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet einen wahren grünen Schmuck, ideal für ein Familienleben oder um die schönen Tage voll auszukosten.

Mit etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche begeistert das Haus mit seinen großzügigen Räumen und seiner funktionalen Aufteilung, bietet aber auch ein interessantes Potenzial für Evolution oder Modernisierung.

Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensräume. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich ausgestattet ist, öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen technischen Raum mit Stauraum, eine Dusche sowie eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für eine Erweiterung dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand eines angenommenen Antrags in der Vergangenheit war, ermöglicht die Aussicht auf eine Wertsteigerung der Räume dieses Lebensbereichs, vorausgesetzt, die Arbeiten werden kontrolliert durchgeführt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein familienergänzendes Badezimmer vervollständigt diese Ebene harmonisch.
Die Elternsuite, die als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden:
Der Dachboden, der mehr als 40 m² anbaubare Fläche bietet, stellt einen Raum mit großem Potenzial dar, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits vorhandener Raum ermöglicht bereits die Planung der Einrichtung eines Zimmers, was eine schöne Perspektive für die Optimierung bietet.

Außenbereiche und Vorzüge:

- Flaches Grundstück von 1'448 m²

- Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet

- Terrasse und großzügige Außenbereiche

- Autoabstellplatz

- Motorisiertes Einfahrtstor

- Interessantes Potenzial für eine Erweiterung

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung, wobei Aufwertungsarbeiten zu erwarten sind, um ihren Charakter und ihren Standard voll zum Ausdruck zu bringen.

Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der geschätzten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion zur Verfügung gestellt werden.