Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Überblick :

• Grundstück : 974 m² mit begrüntem, terrassiertem Garten
• Nutzfläche : ca. 180 m² (davon 140 m² Wohnfläche, plus ein voll ausgebauter Keller mit zusätzlichem Raum)
• Räume : 5,5 Räume (davon 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss), plus ein beheizbarer Raum im Keller
• Zugang : 5 Minuten von Yverdon-les-Bains, 2 km von der Autobahn A5, Schulen und Busse in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Parkplatz : 1 geschlossene Garage, 1 separates Fahrradhaus und 2 Außenparkplätze
• Ausrichtung : Südost, freier Blick auf den See und das Schloss, ideale Sonneneinstrahlung
• Umwelt : absolute Ruhe, Sackgasse ohne Verkehr, sehr gefragtes Wohnviertel
• Außenbereiche : Panoramaterrasse, Petanque-Bahn und authentische Holzpizzaofen
• Energie : Fußbodenheizung (Ölheizung, regelmäßig gewartet), Doppelverglasung (2015), OIBT auf dem neuesten Stand (2026)

Schöne Einzelvilla in ruhiger Lage mit Seeblick, nahe Yverdon-les-Bains :

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Grandson gelegen, steht dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen 974 m² großen Grundstück in einer grünen, ruhigen Umgebung. Es bietet die Ruhe einer friedlichen Umgebung, viel Sonnenschein, einen freien Blick auf den Neuenburgersee und das Schloss sowie die unmittelbare Nähe zu Yverdon-les-Bains. Schulen, Verkehrsmittel und lokale Geschäfte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ob Sie ein warmes, familiäres Zuhause oder ein solides, anpassbares Gebäude suchen, dieses Objekt erfüllt Ihre Erwartungen.

Das hell und ideal ausgerichtete Haus bietet etwa 125 m² Wohnfläche (und 180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit Essbereich, die beide großzügig auf die Terrasse und den Garten öffnen. Im Obergeschoss finden sich drei große Schlafzimmer (zwei mit direktem Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Der ausgebauter Keller bietet einen beheizbaren Raum (12 m², Büro, Spielzimmer), eine klimatisierte Weinkeller, eine Waschküche und einen PC-Raum.

Besonders schätzen Sie :

Das 974 m² große Grundstück mit seinem terrassierten Garten, der einen schönen, freien Blick auf den See und das Schloss von Grandson bietet.
Die ideale Raumaufteilung mit 3 großen Schlafzimmern im Obergeschoss und dem beheizbaren Raum im Keller, ideal für Home-Office oder Freizeit.
Die einzigartigen Außenbereiche, die der Geselligkeit dienen, mit einer Panoramaterrasse, einer Petanque-Bahn und einem echten Holzpizzaofen.
Die großzügige Parkmöglichkeit mit einer geschlossenen Garage, einem separaten Fahrradhaus und zwei Außenparkplätzen auf der privaten Rampe.
Die Bauqualität in Doppelmauerwerk mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern und elektrischer Ausstattung nach den aktuellen Normen (OIBT 2026).

Lassen Sie sich von dem Blick, der Ruhe und der Geselligkeit eines seltenen Objekts auf dem Grandsoner Markt verführen.