Idealerweise gelegen in einer gesuchten Wohngegend in Founex, bietet diese charmante Einzelvilla, die 1968 erbaut wurde, ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Auf einem schönen, flachen Grundstück von 1'448 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer besonders günstigen Ausrichtung, die eine bemerkenswerte Helligkeit während des gesamten Tages bietet und einen direkten Zugang zum Garten von den Hauptlebensräumen aus ermöglicht. Der große, baumbestandene Außenbereich bildet einen wahren grünen Schmuck, ideal für ein Familienleben oder um die schönen Tage voll auszukosten.

Mit etwa 250 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche begeistert das Haus mit seinen großzügigen Räumen und seiner funktionalen Aufteilung, bietet aber auch ein interessantes Potenzial für Evolution oder Modernisierung.

Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich verteilt die verschiedenen Lebensbereiche. Das helle Wohnzimmer, das mit einem Essbereich ausgestattet ist, öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die ausgestattete Küche verfügt über einen angenehmen Essbereich. Diese Ebene umfasst auch eine Waschküche, einen Technikraum mit Stauraum, ein Duschbad sowie eine unabhängige Werkstatt, die leicht in ein Büro, ein Studio oder ein Fitnessraum umgebaut werden kann.

Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus ein bemerkenswertes Potenzial für Erweiterungen dank seiner direkten Verbindung mit der Terrasse. Eine Erweiterung von etwa 20 m², die bereits Gegenstand eines angenommenen Antrags in der Vergangenheit war, ermöglicht die Aussicht auf eine Aufwertung der Räume dieses Lebensbereichs, vorausgesetzt, dass die Arbeiten kontrolliert werden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkt Zugang zu einer eleganten Terrasse von etwa 20 m² hat, die eine wahre Außenverlängerung bietet. Ein familiales Badezimmer komplettiert harmonisch diese Ebene.
Die Elternsuite, die als intimer und raffinierter Raum konzipiert ist, verfügt über einen Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden:
Der Dachboden, der über mehr als 40 m² ausbaufähige Fläche verfügt, bildet einen Raum mit großem Potenzial, ideal, um einen zusätzlichen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein bereits existierender Raum ermöglicht es bereits, die Einrichtung eines Zimmers in Betracht zu ziehen, was eine schöne Perspektive der Optimierung bietet.

Außenbereiche und Vorzüge:

- Flaches Grundstück von 1'448 m²

- Baumbestandener Garten, der Ruhe und Intimität bietet

- Terrasse und großzügige Außenbereiche

- Autoabstellplatz

- Motorisiertes Einfahrtstor

- Interessantes Potenzial für Erweiterungen

Diese Immobilie bietet ein großes Potenzial für Wertsteigerung, wobei Erneuerungsarbeiten zu erwarten sind, um ihrem Charakter und ihrem Standing voll zu entsprechen.

Sie stellt eine seltene Gelegenheit in der geschätzten Gemeinde Founex dar, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe von Genf, internationalen Schulen und den wichtigsten Verkehrswegen sucht.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion zur Verfügung gestellt werden.