Außergewöhnliches Anwesen in Epalinges

Situiert in der sehr gefragten Gemeinde Epalinges, nur wenige Schritte vom Golf Club de Lausanne entfernt, genießt dieses Anwesen eine privilegierte Wohnlage, die Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu Lausanne kombiniert. Epalinges ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und attraktive Steuergesetzgebung und bietet eine besonders gefragte Umgebung.

Das Anwesen erstreckt sich über ein 2'348 m² großes Grundstück und bietet einen großen landschaftlich gestalteten Garten, einen Pool und mehr als 90 m² Terrassenfläche, die zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder Empfangen bietet. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Robomäher die tägliche Pflege des Gartens übernimmt.

Das 1971 erbaute und 2015 vollständig renovierte und erweiterte Anwesen bietet eine gesamte Wohnfläche von 516 m². Es verbindet zeitlosen Charme, großzügige Räume und modernen Komfort.

Das Anwesen umfasst:

• Geräumigen Eingangsbereich

• Zwei separate Wohnbereiche

• Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin

• Parkett in den Wohnbereichen

• Voll ausgestattete moderne Küche

• Family-Room für informelle Anlässe

• Maßgefertigter Bar- und Lounge-Bereich im Anschluss an die Küche

• 6 geräumige Schlafzimmer

• 6 Badezimmer, davon 4 en Suite

• 2 Gästetoiletten

• Direkter Zugang zu den Terrassen von der gesamten Erdgeschoss-Ebene

Wellness-Bereich & Nebenräume

Die untere Ebene umfasst:

• Voll ausgestattetes Fitnessstudio

• Sauna

• Weinkeller

• Waschküche

• Zahlreiche Stauräume

• Atombunker

Ein vollständig unabhängiges Studio komplettiert das Anwesen, mit eigener Eingangstür, ausgestatteter Küche, en-suite-Badezimmer und Terrasse. Es eignet sich ideal für die Unterbringung von Gästen, Personal oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Das Anwesen verfügt auch über eine garage für 2 Autos und 6 Außenparkplätze.

Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Das 2'348 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, kann in zwei Grundstücke von etwa 1'000 m² und 1'348 m² unterteilt werden.

Ein bereits existierendes Architekturprojekt sieht bis zu 310 m² zusätzliche Wohnfläche vor, mit mehreren Möglichkeiten:

• Erweiterung des Hauptwohnsitzes

• Bau von bis zu 2 unabhängigen Wohnhäusern auf dem unteren Teil des Grundstücks, mit hohem Investitionspotenzial oder der Möglichkeit, eine zweite Familie zu beherbergen

• Bau eines Anbaus, der als Gästehaus, Büro, Atelier oder privater Spa-Bereich dienen kann

Es handelt sich um eines der letzten Grundstücke in der Gegend, die noch die Schaffung vollständig unabhängiger Einheiten ermöglichen, und bietet somit ein besonders seltenes Potenzial.

Sicherheit & Umgebung

Das Anwesen ist mit einem vollständigen Alarmsystem und Überwachungskameras ausgestattet.

Epalinges bietet alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Banken, Restaurants, Fitnesscenter, Physiotherapie und Osteopathie, sowie einen medizinischen Notdienst und eine Feuerwehr. Der Zugang zur Autobahn ist unmittelbar und die U-Bahn-Linie M2 ermöglicht es, das Zentrum von Lausanne in nur 12 Minuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche natürliche Räume, Fußwege und Vita-Parcours, sowie Reitmöglichkeiten in der Nähe. Der Golf Club de Lausanne, der nur für Mitglieder zugänglich ist, kann zu Fuß erreicht werden.

Schulen & Infrastruktur

Das Anwesen profitiert von der Nähe zu mehreren renommierten Bildungseinrichtungen, darunter:

• ISL, von der Vorschule bis zur Sekundarstufe

• École Nouvelle

• Valmont School

• Öffentliche Schulen in Epalinges und Einrichtungen für die Kleinkinderbetreuung

• EHL, deren Sportanlagen auch den Bewohnern zugänglich sind

Mehrere private Schulen in der Region bieten zudem einen Schulbus-Service von zu Hause aus in Epalinges an.

Eine seltene Gelegenheit

Ein außergewöhnliches Anwesen, das privilegierte Lage, großzügige Räume, Außenbereiche, Pool, Unabhängigkeit und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden der Region Lausanne bietet.

Virtueller Rundgang und vollständiges Dossier auf Anfrage erhältlich.