Proprietà eccezionale a Epalinges

Situata nella comune molto richiesta di Epalinges, a pochi passi dal Golf Club de Lausanne, questa proprietà gode di una posizione residenziale privilegiata, che combina calma, natura e vicinanza immediata a Losanna. Epalinges è nota per la sua alta qualità della vita e la sua fiscalità attraente e offre un ambiente particolarmente richiesto.

La proprietà si estende su un terreno di 2'348 m² e beneficia di un grande giardino paesaggistico, una piscina e più di 90 m² di terrazze, offrendo numerose possibilità per rilassarsi o ricevere ospiti. Due casette da giardino offrono ulteriore spazio di stoccaggio, mentre un tosaerba robotico assicura la manutenzione quotidiana del giardino.

Costruita nel 1971 e completamente rinnovata e ampliata nel 2015, la residenza offre una superficie abitabile totale di 516 m². Combina charme intemporel, volumi generosi e comfort contemporaneo.

La residenza comprende:

• Ampio ingresso

• Due aree di vita separate

• Soggiorno e sala da pranzo con camino

• Parquet nelle aree di vita

• Cucina contemporanea completamente attrezzata

• Family room per un uso più informale

• Bar e area lounge su misura adiacente alla cucina

• 6 camere da letto spaziose

• 6 bagni, di cui 4 en suite

• 2 bagni per gli ospiti

• Accesso diretto alle terrazze da tutto il piano terra

Area benessere e annessi

Il livello inferiore comprende:

• Sala fitness completamente attrezzata

• Sauna

• Cantina

• Lavanderia

• Numerosi spazi di stoccaggio

• Rifugio antinucleare

Uno studio completamente indipendente completa la proprietà, con ingresso privato, cucina attrezzata, bagno en suite e terrazza. È ideale per ospitare ospiti, personale o generare entrate locative.

La proprietà dispone anche di un garage chiuso per 2 auto e 6 posti auto esterni.

Potenziale di sviluppo eccezionale

Il terreno di 2'348 m², composto da due parcelle, può essere suddiviso in due lotti di circa 1'000 m² e 1'348 m².

Un progetto architettonico esistente prevede già fino a 310 m² di superficie abitabile aggiuntiva, con diverse possibilità:

• Estensione della residenza principale

• Costruzione di fino a 2 residenze indipendenti sulla parte inferiore del terreno, offrendo un alto potenziale di investimento o la possibilità di ospitare una seconda famiglia

• Costruzione di un annesso che può servire da casa degli ospiti, ufficio, studio d'artista o spa privato

Si tratta di uno degli ultimi terreni del settore che consente ancora la creazione di unità completamente indipendenti, offrendo così un potenziale particolarmente raro.

Sicurezza e ambiente

La proprietà è dotata di un sistema di allarme completo e telecamere di sorveglianza.

Epalinges offre tutte le comodità nelle vicinanze: negozi, banche, ristoranti, centri fitness, fisioterapia e osteopatia, nonché un servizio medico di emergenza e un corpo di pompieri. L'accesso all'autostrada è immediato e la linea M2 della metropolitana consente di raggiungere il centro di Losanna in soli 12 minuti.

I dintorni offrono numerosi spazi naturali, sentieri pedonali e percorsi Vita, nonché possibilità di equitazione nelle vicinanze. Il Golf Club de Lausanne, riservato ai suoi membri, è accessibile a piedi.

Scuole e infrastrutture

La proprietà beneficia della vicinanza di diverse istituzioni educative rinomate, tra cui:

• ISL, dalla scuola materna alla scuola secondaria

• École Nouvelle

• Valmont School

• Scuole pubbliche di Epalinges e strutture di accoglienza per la prima infanzia

• EHL, le cui strutture sportive sono anche accessibili ai residenti

Diverse scuole private della regione offrono inoltre un servizio di trasporto scolastico da casa a Epalinges.

Un'opportunità rara

Una residenza eccezionale che combina posizione privilegiata, spazi ampi, aree esterne, piscina, indipendenza e potenziale di sviluppo in una delle aree residenziali più richieste della regione di Losanna.

Visita virtuale e dossier completo disponibili su richiesta.