Villa familiale de 5.5 pièces avec terrasse et jardin privatif
Cette nouvelle villa mitoyenne de 5.5 pièces développe une surface nette habitable d'environ 157,15 m² sur deux niveaux. Elle propose une distribution pensée pour la vie de famille, avec une généreuse pièce de vie, quatre chambres et plusieurs espaces de rangement.
Son jardin privatif de 131,40 m² et sa terrasse de 24,80 m² prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter d'un extérieur facile à aménager et à entretenir.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux
Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 12,20 m², une cuisine de 7,85 m² et une vaste pièce de vie de 40,15 m².
Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent directement accès à la terrasse et au jardin. Cet espace extérieur permet d'aménager un coin repas, un salon de jardin ou une aire de jeux pour les enfants.
Un WC visiteurs complète ce niveau.

Un étage conçu pour toute la famille
La partie nuit se trouve à l'étage. Elle comprend une chambre parentale de 15,45 m², un dressing de 6,10 m² et une salle de bains privative.
Trois chambres supplémentaires, dont une de 15,45 m² et deux de 12,80 m² chacune, ainsi qu'une seconde salle de bains offrent une organisation confortable pour une famille.
L'étage dispose également d'un réduit de 6,40 m², d'un local technique avec buanderie de 5,45 m² et d'un hall de 9,65 m².
La surface pondérée, calculée en intégrant le tiers de la terrasse, représente environ 165,42 m².

Des finitions personnalisables
Le chauffage est diffusé par le sol et alimenté par une pompe à chaleur. Les acquéreurs pourront personnaliser les revêtements et les finitions de leur future maison selon le descriptif de construction.
Un budget de CHF 30'000.- TTC, comprenant la fourniture et la pose, est prévu pour la cuisine. Un budget de CHF 13'600.- TTC par villa est consacré aux fournitures sanitaires. Les budgets pour les revêtements s'élèvent à CHF 55.-/m² TTC pour le carrelage et à CHF 70.-/m² TTC pour le parquet.

Matran, une commune recherchée aux portes de Fribourg
À seulement quelques minutes de Fribourg, Matran bénéficie d'une situation particulièrement attractive. La commune offre un environnement résidentiel agréable tout en mettant à disposition les principales commodités nécessaires au quotidien : écoles, structures d'accueil, commerces, restaurants et transports publics.
La gare, les lignes de bus et la proximité immédiate de l'autoroute permettent de rejoindre rapidement Fribourg et les principaux centres de la région. Cet équilibre entre tranquillité, proximité urbaine et facilité de déplacement fait de Matran une commune particulièrement appréciée des familles et des personnes actives.

Deux places de parc couvertes complètent la propriété.

Familienfreundliche 5.5-Zimmer-Villa mit Terrasse und Privatgarten
Diese neue, angebaute 5.5-Zimmer-Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 157,15 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohnbereich, vier Schlafzimmer und mehrere praktische Stau- und Nebenräume.
Der Privatgarten von 131,40 m² und die Terrasse von 24,80 m² erweitern den Wohnraum nach aussen und bieten einen pflegeleichten Aussenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein einladendes und helles Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich von 12,20 m², eine Küche von 7,85 m² sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich von 40,15 m².
Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Aussenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz, eine Gartenlounge oder einen Spielbereich für Kinder.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Ein Obergeschoss für die ganze Familie
Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Er umfasst ein Elternschlafzimmer von 15,45 m², einen...