Située dans un environnement résidentiel calme et privilégié de Givrins, diese elegante Villa individuelle de 7.5 pièces bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Intimität, Natur und eine atemberaubende Aussicht auf den Genfer See und die Alpen mit einer bemerkenswerten Sicht auf den Mont-Blanc verbindet.

Auf einer ebenen Parzelle von 1'970 m² gelegen, profitiert die Liegenschaft von einem angenehmen, baumgesäumten Garten, einem beheizten Pool von 10 Metern und großzügigen Außenbereichen, die ideal für das Familienleben und gesellige Momente geeignet sind.

Mit einer Wohnfläche von etwa 238 m² ist das Haus auf mehrere Halbetagen verteilt, was eine originelle und harmonische Raumaufteilung schafft.

-Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnbereiche:
ein helles Wohnzimmer mit zentralem Kamin, ein Esszimmer, eine teilweise offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine beheizte Veranda, die eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen bietet.

-Auf dem ersten Halbgeschoss bietet sich ein Elternschlafzimmer mit einer schönen Deckenhöhe, begleitet von seinem eigenen Badezimmer und einem Gäste-WC.

-Im oberen Stockwerk befindet sich eine ausgebauter Dachboden, der als Büro genutzt wird und zwei Schlafzimmer überblickt, von denen jedes sein eigenes Badezimmer hat. Eines der Schlafzimmer profitiert von einem besonders ansprechenden architektonischen Volumen auf zwei Ebenen.

-Der ausgebauter Keller komplettiert die Liegenschaft mit einem großen, beheizten Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Spielzimmer, Freizeitraum, Büro oder Familienecke genutzt werden kann.

-Außen profitiert das Haus von einem baumgesäumten und völlig ebenen Garten, einer schönen Terrasse und einem beheizten Pool von 10 Metern. Ein Zugang zu einer kleinen, privaten Waldparzelle verstärkt das Gefühl der Intimität und der Verbundenheit mit der Natur.

-Die Liegenschaft verfügt auch über eine Garage für zwei Fahrzeuge, eine überdachte Stellplatz für Autos und drei Außenstellplätze, die es ermöglichen, bis zu sechs Fahrzeuge zu parken.

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und im Laufe der Jahre modernisiert, insbesondere durch die Renovierung der Inneninstallationen und -technik, die Verbesserung der Wärmedämmung, den Einbau von Dreifachverglasung und die Installation von Solarmodulen. Es profitiert auch von einer Wärmepumpe.

Givrins bezaubert mit seiner friedlichen und grünen Atmosphäre, seiner Umgebung zwischen Land und Wald und seiner Nähe zu Nyon. Schulen und tägliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was ein besonders angenehmes Umfeld für ein Familienleben bietet.