• Aerial view of a residential area with multiple houses, balconies, and a parked car in the foreground.
  • Modern pizzeria interior with wooden tables, upholstered chairs, bar stools, and a visible kitchen area with an oven and a sink.
  • Commercial kitchen with stainless steel appliances, including a refrigerator, oven, and sink, along with a counter and pantry. The space features pendant lighting and large windows.
  • Modern restaurant interior with wooden tables, grey upholstered chairs, pendant lights, and a visible kitchen area with an oven.
  • Bathroom with a bathtub, toilet, and shower area with green tiles. The floor is tiled in brown tiles, and there is a white door leading to another room.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, two windows, radiator, and light fixture.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and two windows, one of which is open to the outside.
  • Empty kitchen with white cabinets, black countertops, and concrete flooring. No appliances or furniture are present.
  • Spiral staircase with white wooden railings and gray carpeted steps, leading to an upper level with visible windows and light-colored walls.
  • Empty attic space with wooden beams, wooden flooring, and large windows offering a view of the street.
  • Modern bathroom with a white sink, glass-enclosed shower, and tiled walls.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and wooden beams on the ceiling. A small window is visible on the right side.
  • Open-plan living and kitchen area with exposed wooden beams, modern white kitchen cabinets, and a grey tiled floor.

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"Renditeobjekt Renoviert – 4,61 % Potenzielle Bruttorendite - Le Brassus"

Kaufpreis
CHF 2'100'000.–
Fläche
315 m2

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Standort

Rue des Forges 2, 1348 Le Chenit

Wegzeit

  • 6 min.Station: Le Brassus

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    < 1 min.Laiterie-Fromagerie du Brassus

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    < 1 min.Place de la Lande

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 2'100'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
315 m2
Nutzfläche:
315 m2
Grundstücksfläche:
143 m2
Kubatur:
1575 m3
Letztes Renovationsjahr:
2024
Baujahr:
1850

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Ruhige Lage

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

Seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes, vollständig renoviertes Gebäude von 2024 zu erwerben, ideal im Herzen von Brassus, im Joux-Tal gelegen.

Dieses Immobilienobjekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial, mit zwei derzeit vermieteten Wohnungen und einem vollständig ausgestatteten Restaurant-Pizzeria, das frei zur Nutzung ist.

Ein Investment mit sofortigen Einnahmen und Potenzial

Das Gebäude umfasst:

  • 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, derzeit vermietet

  • 1 Restaurant-Pizzeria mit etwa 96 m², vollständig ausgestattet

  • 3 Parkplätze

  • 315 m² Wohnfläche

  • 143 m² Grundstücksfläche

  • Gebäude vollständig renoviert im Jahr 2024

  • CECB B

  • Heizung mit Pellets und Fußbodenheizung

Die beiden Wohnungen generieren derzeit regelmäßige Mieteinnahmen von CHF 3'070.95 pro Monat.

Das Restaurant, derzeit frei zur Nutzung, verfügt über eine professionelle Küche, ausgestattete Räume und eine Terrasse. Ein potenzieller Mietzins von CHF 5'000.– pro Monat wird in der Investitionsanalyse berücksichtigt.

Somit beträgt das potenzielle brute Jahresertrag CHF 96'851.40, was einem potenziellen Bruttorendite von 4,61 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein renoviertes Objekt, bereit für die Zukunft

Die in 2024 durchgeführte Komplettrenovierung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ein Gebäude in sehr gutem Zustand zu erwerben, ohne dass kurz- oder mittelfristig Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Diversifizierung zwischen Wohnen und Gewerbe ermöglicht es auch, die Einnahmequellen zu verteilen und bietet ein zusätzliches Potenzial durch die Wiederinbetriebnahme oder Vermietung des Restaurants.

Ein Standort im Herzen des Joux-Tals

Das Gebäude befindet sich Rue des Forges 2 in Brassus und profitiert von einer zentralen Lage, in der Nähe des Bahnhofs, der Geschäfte, der Schulen, der Hotels und der Uhrenfabriken.

Das Joux-Tal ist bekannt für seine natürliche Umgebung, seine Attraktivität und vor allem für seine wichtige Uhrenindustrie, mit der Präsenz international renommierter Uhrenfabriken.

Die Stärken

✔ Potenzielle Bruttorendite: 4,61 %

✔ Potenzieller brute Jahresertrag: CHF 96'851.40

✔ 2 vermietete Wohnungen + Restaurant mit etwa 96 m²

✔ Komplettrenovierung in 2024

✔ Zentrale Lage in Brassus

✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlich

Eine seltene patrimoniale Gelegenheit

Ein ideales Objekt für einen Investor, der ein renoviertes, diversifiziertes und sofort nutzbares Gebäude sucht, mit bereits vorhandenen Wohnmieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die Gewerbefläche.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Arben Mazreku

Inseratenummer
4003472697
Objekt-Ref.
0qv6s.5c5d3

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