PROFITIEREN SIE VON DEN NIEDRIGEN HYPOTHEKENZINSEN!

Haus mit ca. 310 m2 Nutzfläche auf einem wunderschönen Grundstück von 898 m2!!!

In Martigny, in einem ruhigen und Wohngebiet, chemin du Milieu 160

Wunderschönes Haus mit separatem Zimmer/Büro, Fitnessraum, Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Pool und schönem Privatbereich!

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m2, verteilt auf 2 Ebenen, verfügt es über großzügige Räume.

Es wird Sie mit seinem offenen und luftigen Wohnbereich, den schönen Raumhöhen - das gesamte Erdgeschoss profitiert von sichtbaren Dachbalken - und der großzügigen Größe der verschiedenen Räume sowohl im Bereich des Tages als auch des Nachtes und der Anbauten begeistern.

Auch seine Funktionalität und die Sorgfalt in der Ausführung werden Ihnen gefallen.

Es präsentiert sich als ein Familienhaus, wo der Tagbereich, der um einen Durchgangskamin (Kamin sichtbar von der Küche/Essbereich und Wohnzimmer) herum angeordnet ist, das Herzstück ist. Dieser großartige Bereich erstreckt sich nach außen, mit einer großen überdachten Terrasse, die Zugang zum Rasen und zum großen, eingebauten Pool von 8m x 4m bietet, der vollautomatisch ist.

Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst 3 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gästetoilette und einen Eingang mit Garderobe. Eine Aufteilung auf einer Ebene, die Familien und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gefallen wird!

Im Untergeschoss sind die Räume ebenfalls großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitssalon genutzt werden kann, 1 Fitnessraum/Büro, 1 große Garage für 2 Fahrzeuge (jeder Platz verfügt über eine separate automatische Tür), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen wurden mit größter Sorgfalt und mit hochwertigen Materialien gestaltet:

• Schmiedeeisen-Zäune auf Sockeln und Stützmauern aus Stahlbeton
• automatisches Schmiedeeisen-Tor
• Belag aus massiven Pflastersteinen, die aus einem Stück gearbeitet sind
• Stützmauern aus Naturstein
• grundstücksübergreifende Einfriedung

Interessiert? Kontaktieren Sie uns!

Alle unsere Objekte auf einen Blick unter www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, SIND SIE!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns!

Alle unsere Objekte auf einen Blick unter www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, SIND SIE!

Technische Daten

• Bauweise aus Stahlbeton
• äußere Umfassungsisolierung
• Isolierung auf dem Dach
• Dach mit sichtbarer Innenkonstruktion

• Heizung mit Wärmepumpe Wasser-Wasser, mit Fußbodenheizung
• Kamin mit motorisierter Ausblasvorrichtung

• komplett eingerichtete Küche mit Mittelinsel und direktem Zugang zum Wirtschaftsraum

• reversibles Klimaanlage in den Schlafzimmern

• Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Alu-Rahmen

• Pool mit 32 m2 Wasserfläche, vollautomatisch mit Filteranlage, Sauerstoff- und pH-Regelung. Sicherheitsmarkisen mit Motorantrieb
• Pool beheizt mit separater Wärmepumpe

In seiner aktuellen Aufteilung umfasst das Haus:

- Erdgeschoss:

• Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche: ca. 74,5 m2
• Schlafzimmer 1: ca. 15,5 m2
• Schlafzimmer 2: ca. 15,8 m2
• Schlafzimmer 3: ca. 11,6 m2
• Badezimmer: ca. 9,2 m2
• Gästetoilette: ca. 3,4 m2
• Eingang, Flur und Treppen: ca. 28,2 m2

- Untergeschoss:

• Schönheitssalon (Gästezimmer): ca. 25,8 m2
• Fitnessraum/Büro: ca. 14,3 m2
• Badezimmer: ca. 6,9 m2
• Flur: ca. 12 m2
• Garage 1: ca. 24,7 m2
• Garage 2: ca. 33,4 m2
• Abstellraum für Fahrräder und Bastelarbeiten: ca. 7,7 m2
• Waschküche: ca. 12 m2
• Keller: ca. 14,9 m2
• Technikraum: ca. 6,5 m2

Komfort

• ruhige Lage
• leichter und schneller Zugang zu den Verkehrswegen und Autobahnen
• öffentlicher Busverkehr

Außenbereiche

• Rasen und Strauch
• lebende Hecke
• überdachte Terrasse, gepflastert

Arbeiten

• Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2010
• Modernisierung des Innenbereichs (Tagbereich) im Jahr 2013

Hinweise

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: 187 m2

Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 187,5 m2

Nettolivingfläche Erdgeschoss: ca. 158,2 m2

Nettolivingfläche Untergeschoss (2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur): ca. 59 m2

Gesamtnetto-Livingfläche: ca. 217,2 m2

Nettonutzfläche Untergeschoss (einschließlich Garage und Nebenräume): ca. 158,2

Gesamtnetto-Nutzfläche: ca. 316,4 m2

Betriebskosten:

ca. 3500 - 4000 Fr. pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Pool)