Tag der offenen Tür diesen Freitag und Samstag Nachmittag, 18. und 19. September, nach Vereinbarung.

Meine Beobachtung: Was ich an diesem Haus liebe, ist das Wohnzimmer. Ein echter Lebensraum, der mit dem garten auf gleicher Ebene verbunden ist. Und nur wenige Schritte von Nyon entfernt. Das ist das Beste!

Die Highlights:
-Badezimmer und Wohnzimmer komplett renoviert
-Zaun, Tor und Außenbeleuchtung neu gestaltet
-Privater, geschlossener Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
-Gute Energieeffizienz (CECB-Zertifikat Klasse C)
-Fußbodenheizung, Kamin
-PPE mit 2 Einheiten, einfache und überschaubare Verwaltung
-Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, Autobahn 2 km entfernt
-Weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt

In der ruhigen Atmosphäre von Arnex-sur-Nyon, der kleinsten und ruhigsten Gemeinde des Bezirks Nyon, bezaubert dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit seiner Helligkeit, seinen großzügigen Räumen und seinem vollständig abgeschlossenen Garten.

Erdgeschoss
Eingangshalle, Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Licht, Kamin und direktem Zugang zum Garten, voll ausgestattete Küche, separates WC.

Obergeschoss
Drei Schlafzimmer, Dusche, Badezimmer mit WC, separates WC.

Dachboden
Helles, vielseitiges Zimmer, ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer.

Außenbereiche
Keller, privater, geschlossener Garten, Außenparkplatz, ruhige Umgebung ohne vis-à-vis.

Warum ist dieses Haus eine gute Gelegenheit?
Ein Reihenhaus zu diesem Preis, mit privatem Garten und in einem Dorf mit dieser Lebensqualität, ist selten auf dem Markt der Region Nyon. Die dörfliche Umgebung von Arnex-sur-Nyon bietet eine ländliche Ruhe, die anderswo in dieser Entfernung von Nyon nicht zu finden ist, ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit.
Die meisten Arbeiten wurden bereits erledigt – Badezimmer, Wohnzimmer, Außenbereiche – für ein Haus, das bereit zum Einzug ist. Die thermische Hülle, klassifiziert als CECB C, stellt das Haus deutlich über dem Durchschnitt für sein Alter.
Mit nur 2 Einheiten bleibt die PPE einfach zu verwalten, ohne die Bürokratie einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft.
Der private, geschlossene Garten, selten in Reihenhäusern, und der ausgebauten Dachboden als modulierbarer Raum vervollständigen eine Einheit, die bereit ist, eine neue Familie unter den besten Bedingungen aufzunehmen.

Besichtigungen nach Vereinbarung – Richard Loré, +41 79 200 49 99