Beschreibung

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gefragte Lage, die Qualität des Lebens, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verbindet.
Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume sowie eine extrem modulare Konfiguration, ideal für:

eine unabhängige Tätigkeit oder eine freie Berufsausübung mit Wohnung vor Ort;
eine inhaberübergreifende oder multifamiliale Wohnung;
eine Hauptwohnung mit Mieteinnahmen;
eine sichere Vermögensanlage.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon;
einem 4,5-Zimmer-Dachgeschoss

Vollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme bewahrt – sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume – und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort priorisiert.

Potenzial für Reorganisation

Ohne schwerwiegende Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es möglich, zu schaffen:

eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Fensterfront zur Straße oder ein Büro;
zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen;
ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit hohem Standard

Vorstellbare neue Konfiguration

vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Verkaufsfläche;
2,5-Zimmer-Wohnung;
zweite 2,5-Zimmer-Wohnung;
4,5-Zimmer-Dachgeschoss

Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mieteinnahmen zu optimieren und gleichzeitig den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnen und Berufstätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss zu verbinden, das den gleichen Zugang bietet, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während der kommerzielle Raum und eine unabhängige Mietwohnung erhalten bleiben.

Ein Objekt mit großem Potenzial

Dank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:

zu leben und zu arbeiten am gleichen Ort;
mehrere Generationen unter einem Dach aufzunehmen;
Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
die Räume den Bedürfnissen anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität der Nutzung und bevorzugte Lage verbindet.

Zusätzliche Vorteile

Gebäude in excellentem Zustand;
Materialien und Verarbeitung von hoher Qualität;
Nähe zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnzufahrt

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Berufstätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch