Descrizione

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dal lago, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata, che combina qualità della vita, visibilità e accessibilità.
Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi e una configurazione estremamente modulare, ideale per:

un'attività indipendente o una professione libera con alloggio in loco;
un habitat intergenerazionale o multifamiliare;
una residenza principale con reddito da locazione;
un investimento patrimoniale sicuro.

Configurazione attuale

L'edificio è attualmente composto da:

un seminterrato completo con tre cantine, lavanderia, locale tecnico e spazi di stoccaggio;
un duplex di 4,5 locali con piccola terrazza;
un appartamento di 2,5 locali con piccolo balcone;
una mansarda di 4,5 locali

Completamente ristrutturata tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha conservato tutto il suo fascino originale – travi a vista, muri in pietra e bei volumi antichi – integrando una concezione contemporanea che privilegia luminosità, fluidità degli spazi e comfort moderno.

Potenziale di riorganizzazione

Senza lavori pesanti o trasformazioni invasive, sarebbe possibile creare:

uno spazio commerciale o uno studio con grande vetrina sulla strada o uno studio;
due appartamenti di 2,5 locali;
una mansarda di 4,5 locali di alto standing

Nuova configurazione prevista

seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici;
spazio commerciale;
appartamento di 2,5 locali;
secondo appartamento di 2,5 locali;
mansarda di 4,5 locali

Questa nuova organizzazione permetterebbe di ottimizzare il reddito da locazione, rispondendo perfettamente alle esigenze di un acquirente che desidera combinare abitazione e attività professionale. Sarebbe anche possibile unire l'appartamento di 2,5 locali con la mansarda, che ha lo stesso accesso, per creare una bella residenza principale di alto standing, mantenendo lo spazio commerciale e un appartamento indipendente in affitto.

Una proprietà con grande potenziale

Grazie alla sua configurazione unica, questa proprietà consente:

di vivere e lavorare nello stesso luogo;
di accogliere più generazioni sotto lo stesso tetto;
di generare reddito da locazione mentre si vive in loco;
di adattare gli spazi secondo l'evoluzione delle esigenze. Un oggetto raro che combina fascino storico, flessibilità d'uso e posizione privilegiata.

Vantaggi aggiuntivi

edificio in ottimo stato;
materiali e finiture di alta qualità;
vicinanza al lago, ai trasporti pubblici e all'accesso autostradale

Un'opportunità rara di combinare abitazione, attività professionale e reddito in un ambiente eccezionale.
Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Se desideri vendere un immobile, sono a tua disposizione per valutare il valore del tuo immobile con discrezione e senza impegno. Hai anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito web: www.castoldi-immobilier.ch