Ein seltenes Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort

Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, zeigt sich eine außergewöhnliche Eigenschaft, geprägt von Geschichte und Serenität.

In einem intimen Wohnviertel besteht diese große, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen zeigt sich diese bemerkenswerte Maisonette mit der authentischen Seele des Ortes und bietet gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.

Diese Eigenschaft bietet ein wahres Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren damit von einer erheblichen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Eigenschaft und steht Ihnen gleichzeitig zur Verfügung, um Sie bei Ihren eigenen Gartendesignprojekten zu unterstützen, wenn Sie dies wünschen.

Die Maisonette nimmt den gesamten alten Wohnbereich einer authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 ein und bietet 8,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich über drei Ebenen erstrecken.

Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 in großem Respekt vor seinem ursprünglichen Charme komplett restauriert.

Schon bei der Eingang zeigt sich der Ton: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien dialogisieren mit Eleganz. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Dachbalken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige moderne Ausstattung sublimiert wird.

Raumverteilung:

Im Erdgeschoss:

- Eine große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)
- Ein Esszimmer von etwa 26 m²
- Ein helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gästetoilette
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Eine schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht

Im ersten Stock (Elternschlafzimmer):

- Ein Elternschlafzimmer von über 43 m² mit angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Ein Wohn-/TV-Bereich – der ehemalige Raucherraum der Farm
- Zwei Zimmer mit Einbauschränken, eines mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro

Im zweiten Stock:

- Drei große Schlafzimmer
- Dusche
- Separate Toilette
- Ein großer Flur mit Schränken

Im Untergeschoss:

Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.

Die Außenbereiche:

Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert das Wohngebiet sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Eigenschaft.

Parkplätze und Anlagen:

- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird

Komfort und Leistung:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Mückenschutz
- Hochleistungsisolierung
- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015)
- Die Böden in der Küche und im Esszimmer sind mit Beton versehen, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität

Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus

Die Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.

Eine außergewöhnliche Maisonette für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von Orten mit Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattung in einer natürlichen Umgebung verbindet.

Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Eigenschaft zu organisieren.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
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