Im Herzen der authentischen Marken, zwischen den sanften Hügeln von Potenza Picena (MC), nur 3 km von den prächtigen Stränden der Adria und etwa 10 km vom berühmten Heiligtum von Loreto entfernt, bieten wir zum Verkauf eine elegante Charme-Villa, ein Landhaus mit 12,5 Zimmern, das 1950 erbaut und zwischen 2000 und 2023 mit hochwertigen Materialien und Autoren-Details sorgfältig renoviert wurde.
Inmitten einer Oase von üppigem Grün, in Hügellage mit spektakulärer Meerblick und exzellenter Südost-Ausrichtung, genießt das Landhaus absolute Privatsphäre dank eines Grundstücks von ca. 4.000 m², das die gesamte Immobilie umfasst.
Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 454 m² + ca. 80 m² Panoramaterrassen erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen plus Dachgeschoss und bietet große, helle und funktionale Räume.

Im Jahr 2020 wurde ein wichtiger Erdbeben-Schutz eingebaut, der den geltenden Vorschriften entspricht. Die äußere Verkleidung mit Cocciopesto, einem natürlichen Material mit hoher Atmungsaktivität, gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und erfordert keine Wartung über die Zeit, was eventuelle Belüftungs- oder Kühlsysteme überflüssig macht.

Eine seltene und wertvolle Gelegenheit!
Eine perfekte Residenz für diejenigen, die in der Stille der Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zum Meer und den wichtigsten städtischen Zentren zu verzichten. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Ferienwohnung.

Die Villa besteht aus:
ERDGESCHOSS (ca. 200 m²):
- Doppeltes Eingangstor;
- 3 große Salons, von denen einer mit Kamin;
- Wohnküche mit dreifachem Spülbecken, Edelstahl-Kochfeld, integrierter Fritteuse, Backofen und Arbeitsplatte aus pregiatem Stein Galizia Capri;
- Gemütlicher Essbereich mit zweitem Kamin und angrenzendem Holzofen;
- Vorratsraum, Waschküche, Gästetoilette;
- Veranda und Technikraum.
Alle Räume haben Zugang zum Garten durch Fenster, die die Natur in das Haus einladen.

ERSTER STOCK (ca. 120 m²):
- Helles Treppenhaus;
- Studio mit großem Kamin, dem dritten im Haus;
- Drei Doppelzimmer;
- Badezimmer mit Fenster, Whirlpool und Dusche;
- Zusätzliches Gästebad;
- Wunderschöne Panoramaterrasse von 80 m².

DACHGESCHOSS (ca. 120 m²):
- Zwei große Zimmer;
- Zwei Mehrzweckräume;
- Viertes Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung und Fertigstellung:
- Handbemalte Keramik aus Vietri in den Badezimmern und in der Küche;
- Fußböden aus handgefertigtem spanischem Ziegel;
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Mückenschutz;
- Schwellen und Oberflächen aus Stein Galizia Capri;
- Alle Badezimmer sind fensterlos;
- Neue Brennwertheizung (2023) mit unabhängiger Heizung für jede Etage;
- Heizkörper mit Thermostaten für eine effiziente Wärmeverwaltung.

Der Garten, der vollständig umzäunt ist, beherbergt einen Olivenhain, Obstbäume und eine ebene Fläche mit Meerblick, ideal für den Bau eines privaten Pools.

Vier Außenparkplätze, im Preis inbegriffen, vervollständigen die Immobilie.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/7524