Au cœur authentique des Marches, entre les collines douces de Potenza Picena (MC), à seulement 3 km des plages splendides de l'Adriatique et à environ 10 km du célèbre sanctuaire de Loreto, nous proposons à la vente une élégante villa de charme, une maison de campagne de 12,5 pièces construite en 1950 et sagement rénovée entre 2000 et 2023 avec des matériaux de haute qualité et des détails d'auteur.
Immersée dans une oasis de verdure luxuriante, en position collinaire avec vue spectaculaire sur la mer et exposition sud-est excellente, la maison de campagne jouit d'une absolue intimité grâce à un terrain d'environ 4 000 m² qui englobe la propriété entière.
Avec une surface totale d'environ 454 m² + environ 80 m² de terrasses panoramiques, la villa se développe sur deux niveaux plus mansarde et possède de grandes pièces lumineuses et fonctionnelles.

En 2020, un important intervention de mise en conformité sismique a été réalisé, conforme aux normes en vigueur. Le revêtement extérieur en cocciopesto, matériau naturel à haute transpirabilité, assure une haute efficacité énergétique et nécessite zéro entretien dans le temps, rendant inutiles les systèmes de ventilation ou de refroidissement.

Une occasion rare et précieuse!
Une résidence parfaite pour ceux qui veulent vivre dans le calme de la campagne, sans renoncer à la proximité de la mer et des principaux centres urbains. Idéale à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances.

La villa se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE (environ 200 m²):
- Double entrée;
- 3 grands salons, dont un avec cheminée;
- Cuisine habitable avec évier à trois vasques, table de cuisson en acier inoxydable, friteuse intégrée, four et plan de travail en pierre Galizia Capri;
- Salle à manger accueillante avec deuxième cheminée et four à bois adjacent;
- Débarras, buanderie, salle de bains pour invités;
- Veranda et local technique.
Toutes les pièces ont accès au jardin grâce à des fenêtres qui invitent la nature à l'intérieur de la maison.

PREMIER ETAGE (environ 120 m²):
- Escalier lumineux;
- Studio avec grande cheminée, la troisième de la maison;
- Trois chambres à coucher;
- Salle de bains avec fenêtre, baignoire à jets et douche;
- Salle de bains pour invités supplémentaire;
- Terrasse panoramique merveilleuse de 80 m².

MANSARDE (environ 120 m²):
- Deux grandes chambres;
- Deux locaux polyvalents;
- Quatrième salle de bains avec douche.

Finitions et équipements:
- Céramiques peintes à la main de Vietri dans les salles de bains et la cuisine;
- Sols en terre cuite espagnole artisanale;
- Fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires;
- Seuils et surfaces en pierre Galizia Capri;
- Toutes les salles de bains sont fenêtrées;
- Nouvelle chaudière à condensation (2023) avec chauffage indépendant pour chaque étage;
- Radiateurs avec vannes thermostatic pour une gestion efficace de la chaleur.

Le jardin, complètement clôturé, abrite un olivier, des arbres fruitiers et une surface plane avec vue sur la mer, parfaite pour la réalisation d'une piscine privée.

Quatre places de parking extérieures, incluses dans le prix, complètent la propriété.

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CL/7524