Am Fuße von La Chia, in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bulle, bietet dieses wunderschöne moderne Haus in PPE eine seltene Lebensumgebung, in der sich Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereinen.

Das 2018 errichtete und seit Februar 2019 perfekt gepflegte Haus begeistert von Beginn an mit seiner modernen Architektur, seinen großzügigen Räumen, seiner allgegenwärtigen Helligkeit und seiner grünen Umgebung.

Hier beginnt jeder Tag mit einem freien Blick auf die Freiburger Voralpen und verläuft in einer friedlichen Umgebung, in der das Vogelgezwitscher den Verkehrslärm ersetzt.

Egal, ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Käufer sind, der ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf sucht, stellt diese Immobilie eine besonders seltene Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt dar.

Ein Haus, in das man einfach nur die Koffer packen muss

Beschreibung:

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Gästetoilette
Eingang mit Einbauschränken
40 m2 große Terrasse mit außergewöhnlicher Aussicht

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschküche
Großer Flur, der als Büro oder Spielzimmer mit Einbauschränken genutzt werden kann

Untergeschoss:

6 m2 große Keller
12,20 m2 große Lagerräume
12,45 m2 große Technikräume
16,70 m2 große Abstellräume

Anlagen:

1 überdachte Parkplatz
2 Außenparkplätze

Eine ideale Lage

In einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert dieses Haus von einer außergewöhnlichen Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu nutzen, während die Ruhe eines Wohngebiets bewahrt wird.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie:

- Die Innenstadt von Bulle
- Die Schulen (Schulbus 400 m vom Haus entfernt)
- Die Geschäfte
- Die Restaurants
- Die Sportanlagen
- Die öffentlichen Verkehrsmittel
- Die Autobahn A12

Der Zugang ist besonders einfach!

Von der Autobahnausfahrt A12 aus genügt es, die H189 zu erreichen und dann der Richtung Vuadens zu folgen, bevor man die Straße nach La Chia nimmt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul bedienen den Stadtteil hervorragend mit den Linien, die unter anderem Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle und das Krankenhaus von Riaz verbinden.

Eine außergewöhnliche Umgebung

Bulle ist heute eine der dynamischsten Städte im Kanton Freiburg.

Ihre wirtschaftliche Entwicklung, ihre anerkannte Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zu den Voralpen machen sie zu einem besonders gefragten Ziel.

Vom Haus aus können Sie schnell:

- Den Moléson
- Charmey
- La Berra
- Den Gruyère-See
- Die Wanderwege
- Die Mountainbike-Strecken
- Die Skistationen
- Die zahlreichen traditionellen Restaurants der Gruyère-Region

Der berühmte Volksmarkt von Bulle belebt das Stadtzentrum jeden Donnerstag und Samstagmorgen in einer authentischen Atmosphäre, die besonders geschätzt wird.

Ein Haus, das auf Komfort ausgerichtet ist

Nach aktuellen Standards errichtet, bietet dieses Haus ein bemerkenswertes Wohnkomfort.

Die Räume wurden so konzipiert, dass sie eine flüssige Verbindung zwischen den verschiedenen Zimmern und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank der zahlreichen Öffnungen ermöglichen.

Die ausgewählten Materialien sind zeitlos und von hoher Qualität, was eine Dekoration sowohl im modernen als auch im klassischen Stil ermöglicht.

Die Wohnräume sind gemütlich, hell und perfekt auf die privaten Außenbereiche ausgerichtet.

Die Terrasse und der Garten verlängern den Wohnbereich natürlich und ermöglichen es, die schönen Tage in völliger Intimität zu genießen.

Die Abwesenheit direkter vis-à-vis verstärkt dieses angenehme Gefühl von Raum.

Qualitativ hochwertige technische Leistungen

Die Villa profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz.

Sie wurde mit dem Ziel einer CECB-B-Zertifizierung realisiert.

Das im März 2026 erstellte Energiezertifikat bestätigt die hervorragenden Leistungen des Gebäudes.

Heizung

Die Wärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.

Die Verteilung erfolgt vollständig über Fußbodenheizung.

Jedes Zimmer verfügt über sein eigenes individuelles Thermostat, das eine präzise Temperaturregelung nach Bedarf ermöglicht.

Der Tagbereich verfügt auch über eine unabhängige Regelung.

Um einen optimalen Betrieb zu gewährleisten:

- Vollständige Überholung der Anlage im Dezember 2025
- Vollständige Entlüftung der Heizung
- Entkalkung des Boilers

Die gesamte Anlage wird perfekt gewartet.

Sorgfältig ausgewählte Innenausstattung

Die Innenausstattung zeugt von der Absicht, Qualität und Haltbarkeit zu bevorzugen.

Die Wohnbereiche sind mit einem eleganten Keramikfliesenbelag ausgestattet.

Die Schlafzimmer profitieren von einem wunderschönen Eichenparkett mit einer Abnutzschicht von 3 bis 4 mm, was eine hervorragende Haltbarkeit garantiert.

Die Badezimmer sind bis zur Decke vollständig gefliest und bieten eine besonders elegante und pflegeleichte Ausstattung.

Ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum beherbergt eine perfekt integrierte Miele-Waschmaschine.

Eine moderne und perfekt ausgestattete Küche!

Die Küche wird die Liebhaber von Gemütlichkeit begeistern.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

- Programmierbare Höhenbackofen
- Induktionskochfeld
- Aktivkohle-Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Combi-Dampfgarer Zug, der anstelle des Mikrowellenherds installiert wurde

Die gesamte Ausstattung ist funktional, modern und perfekt gewartet.

Anbindung

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Es entspricht damit perfekt den aktuellen Bedürfnissen von Homeoffice und digitalen Anwendungen für die gesamte Familie.

Eine PPE in humanoider Größe

Diese Immobilie ist Teil einer PPE, die nur aus vier aneinandergrenzenden Häusern besteht.

Jeder Eigentümer genießt eine besonders wertgeschätzte Unabhängigkeit.

Die Gemeinschaftsbereiche sind auf die unverzichtbaren Elemente beschränkt:

- Dach
- Fassaden
- Spielplatz
- Ein Teil der Außenanlagen

Jedes Haus verfügt über:

- Seine eigene Heizung
- Seine private Terrasse
- Seinen Keller
- Seinen Lagerraum
- Seinen Eingangsbereich
- Seine privaten Parkplätze

Diese Organisation ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu nutzen, während eine vereinfachte gemeinsame Verwaltung genossen wird.

Parken

Die Immobilie verfügt über drei private Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich.

Dazu kommen sechs gemeinsame Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.

PPE-Gebühren

Die jährlichen Gebühren von etwa 2'700 CHF umfassen unter anderem:

- Versicherungen
- Verwaltungshonorare
- Bankgebühren
- Dachinstandhaltung
- Abwasserreinigung
- Instandhaltung des Spielplatzes
- Beiträge zum Renovierungsfonds

Die PPE bildet jedes Jahr eine Rücklage von 5'250 CHF für den Renovierungsfonds, was eine gesunde und vorausschauende Verwaltung des Gebäudes gewährleistet.

Entfernungen

- Geschäfte: etwa 2,5 km
- Stadtzentrum: etwa 3 km
- Bahnhof: etwa 3 km
- Autobahn A12: etwa 4,5 km
- Grundschule: etwa 3 km
- Orientierungszentrum: etwa 4 km
- Post: etwa 2,4 km
- Banken: etwa 2,4 km

Die wichtigsten Vorzüge

- Begehrtes Wohngebiet
- Neuere Bauweise (2018)
- Hervorragende Energieeffizienz
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Küche
- Combi-Dampfgarer Zug
- Glasfaseranschluss
- Terrasse
- Kein vis-à-vis
- Drei Parkplätze
- Keller
- Lagerraum
- PPE mit nur vier Wohnungen
- Kontrollierte Gebühren
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Wöchentliche Grünabfuhr während der schönen Jahreszeit

Einige Häuser bieten einfach nur ein Dach. Andere bieten ein wahres Wohnkonzept.

Diese wunderschöne Immobilie gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Ihre bevorzugte Lage, ihr tadelloser Zustand, ihre modernen Ausstattungen, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung machen sie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt.

Sie wird die Käufer ansprechen, die ein neuwertiges Objekt suchen, das sofort bewohnt werden kann und keine Kompromisse zwischen Komfort, Qualität und Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen muss.