Familiäre Reihenhaus mit 5,5 Zimmern (einschließlich Büro im Untergeschoss) mit Garten, Terrasse und schöner Aussicht auf den See.

Im charmanten Dorf Lussy-sur-Morges bietet dieses 210m2 Reihenhaus einen besonders angenehmen Lebensraum für eine Familie, die nach Ruhe, Platz und Grün sucht und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Morges und seinen zahlreichen Einrichtungen bleiben möchte.

Das 1979 erbaute und sehr gut gepflegte Haus profitiert von einer südöstlichen Ausrichtung, die besonders geschätzt wird. Sein Äußeres ist einer seiner schönsten Vorzüge: ein hübscher Garten mit Obstbäumen, eine schöne Terrasse, die es ermöglicht, die schönen Tage mit kleiner Seesicht zu genießen. Ein Gartenhäuschen bietet einen praktischen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Zugang zu ihrer eigenen Terrasse, die zu einem großen Wohnbereich geöffnet werden könnte, um einen gemütlichen und modernen Lebensraum zu schaffen. Das helle Wohnzimmer profitiert von einem Kamin und Zugang zur Terrasse und dem umzäunten Garten. Ein Duschbad sowie ein großer Eingangsbereich vervollständigen dieses Geschoss.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, von denen zwei direkt auf den Balkon zugreifen. Der Flur verfügt über eine Einbauspeicher mit einem Tresor. Ein Vollbad vervollständigt dieses Geschoss und ermöglicht eine komfortable Organisation für das Familienleben.

Im Untergeschoss gibt es wertvolle zusätzliche Räume. Dazu gehören ein großes Büro, das ideal für Telearbeit oder als Spielzimmer, Freizeitraum, Werkstatt oder Mehrzweckraum ausgestattet werden kann. Ein Keller, eine Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor vervollständigen dieses Geschoss.

Ein zusätzlicher Außenparkplatz steht ebenfalls vor dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand für sein Alter, verfügt derzeit über eine elektrische Heizung mit 23 Photovoltaik-Solarmodulen. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Angebot für den Ersatz des Heizungssystems vorgestellt, damit die zukünftigen Eigentümer die verschiedenen Möglichkeiten der Modernisierung direkt bewerten können.

Das Grundstück ist außerdem mit einem lokalen Alarmsystem ausgestattet, das mit magnetischen Kontakten funktioniert. Das Haus weist eine gute Energieeffizienz für ein Gebäude dieser Generation auf, wie seine CECB-Bewertung (D, D, A) belegt.


Zimmerverteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Küche (Zugang zur eigenen Terrasse)
- Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und zum Garten)
- Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche)
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang und 1 mit Seesicht
- Vollbad (WC, Waschbecken, Badewanne)
- Flur mit Einbauspeicher und Tresor
Untergeschoss:
- Flur mit Stromverteiler und Stauraum unter der Treppe
- Büro (oder andere Nutzung)
- Waschküche
- Keller
- Garage mit elektrischem Tor/Außenparkplatz
Außen:
- Terrasse Küche/Terrasse Wohnzimmer mit Markisen
- Garten mit Seesicht und Gartenhäuschen

Durchgeführte Arbeiten:

• Neuestens gestrichen
• 2022 Garage-Tor ferngesteuert
• 2021 Fenster mit Dreifachverglasung
• 2019 Abwasserkanal
• 2017 - 23 Photovoltaik-Module 6,79 kW
• 2010 Gartenhäuschen
• Dielenböden in gutem Zustand und nie geschliffen

Geografische Lage 1167 Lussy-sur-Morges:

Eine besonders angenehme Lage für eine Familie.

Lussy-sur-Morges bietet einen hervorragenden Kompromiss zwischen der Ruhe eines waadtländischen Dorfes und der Nähe zu Morges. Seine Wohn- und grüne Umgebung ermöglicht es, eine friedliche Lebensqualität zu genießen, während man gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu...