Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne, vorzustellen, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.

Das mit großzügigen Proportionen errichtete Haus wurde 1982 erweitert und seither mit großer Sorgfalt gepflegt. Es bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m² zur Verfügung, davon 1'920 m² Landschaftsgarten.

Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer vollständig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Ein beheiztes Schwimmbad, ein Sauna, ein Entspannungsbereich, ein Keller, ein Weinkeller und ein schallgedämmter Musikraum bieten einen Lebensstil, der auf Entspannung und Unterhaltung ausgerichtet ist.

Verteilung der Räume

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der auf die Terrasse und den Garten öffnet.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Enfilade, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Sauna
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus zugänglich ist.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Speicherbereich
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wellness- und Kellergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, der Lagerung und der Unterhaltung gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
• Kellerräume, Speicher und Lagerräume
• Heizraum und Schwimmbadtechnikraum
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang.

• Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenanlagen und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Beheiztes Schwimmbad
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhäuschen
• Vierstellplatzgarage mit Hydraulikheber
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Äußere Parkplätze und motorisiertes Tor

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panorama mit freier Sicht auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Lavaux-Weinberge, vollständig nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Das Flair eines Haupthauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Haupthaus und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche
• Ein umfassendes Freizeitangebot: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig gestaltete Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfassende Sicherheitsvorkehrungen: Alarm, Video-Gegensprechanlage, Sprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellplatzgarage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Speisekammer bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte Umbauten, die der ECA gemeldet wurden

Einige Fotos in diesem Dossier wurden virtuell gestaged. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials der Räume. Die präsentierten Fotos sind nicht verbindlich und dienen rein illustrativen Zwecken.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.