Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale a Chexbres, a 15 minuti da Losanna, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi.

Costruita con proporzioni che non si trovano più, ampliata nel 1982 e poi mantenuta con costante esigenza, questa casa padronale dispone di 256 m² di spazio abitabile su due livelli. Si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per accogliere parenti, personale di casa o generare un reddito locativo complementare. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2'514 m², di cui 1'920 m² di giardino paesaggistico.

La proprietà orientata a sud-est beneficia di una luce solare notevole e di una vista completamente libera sul lago, le vigne e la catena delle Alpi, che può essere scoperta sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Una piscina riscaldata, una sauna, un'area di relax, una cantina, una cantina del vino e una sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere, senza mai lasciare la proprietà.

Distribuzione degli spazi

Piano terra 183,8 m²
Un'area di ricevimento generosa, che si apre sulla terrazza e sul giardino.

• Portico e ingresso con scala principale
• Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in enfilade, con camino e accesso diretto alla terrazza
• Cucina chiusa completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
• Ufficio e area di lavoro
• Camera da letto
• Camera da letto con cabina armadio e bagno annesso
• Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
• Bagno per gli ospiti

Piano superiore 72,7 m², terrazza 28,5 m²
L'area notturna, servita da un corridoio di distribuzione.

• Camera da letto principale con cabine armadio nord e sud
• Due camere da letto
• Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020
• Area di stoccaggio mansardata
• Terrazza panoramica con vista sul lago di Ginevra e le Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utile
Un livello interamente dedicato al relax, allo stoccaggio e alla ricezione.

• Sauna e area di relax con doccia e WC
• Cantina
• Cantina del vino
• Sala di musica
• Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementare
• Cantine, aree di stoccaggio e locali di servizio
• Locale di riscaldamento e tecnico della piscina
• Corridoio di collegamento coperto ai garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un appartamento autonomo al piano inferiore, con ingresso privato.

• Ingresso e corridoio di accesso indipendenti
• Soggiorno con cucina aperta
• Galleria aperta servita da una scala a chiocciola
• Area notturna
• Bagno

Esterni e parcheggio 2'514 m² di terreno

• Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e riparato dalla vista
• Piscina riscaldata
• Terrazza di 28,5 m² al piano superiore e accesso alla terrazza dal soggiorno
• Casotto del giardino
• Garage a quattro posti con sollevatore idraulico
• Garage supplementare collegato direttamente alla villa
• Posti di parcheggio esterni e cancello motorizzato

Punti di forza

• Una vista e una luce solare uniche: panorama con vista libera sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti di Lavaux patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, completamente orientata a sud-est
• Un indirizzo riservato: alla fine di una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza disturbi
• Il carattere di una casa padronale: 2'534 m² ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, mantenuta e rinnovata fino al 2022
• Due abitazioni separate su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo
• Spazi eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno
• Un dominio di svago completo: piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica
• Dotazioni raffinate: cucina Miele e V-Zug, rinnovata nel 2018, tripla vetrazione in tutto l'edificio, camino, collegamento in fibra ottica
• Sicurezza completa: allarme, citofono, interfono e cancello motorizzato
• Cinque posti garage: garage a quattro posti con sollevatore idraulico e garage supplementare, completati da posti di parcheggio esterni
• Un valore di assicurazione di CHF 5'067'370 per l'intera proprietà
• Tutti i servizi nelle vicinanze: stazione ferroviaria, autobus, scuola primaria e secondaria, Coop, Migros, panificio, macelleria e negozi del villaggio

Rinnovi e manutenzione

• 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo all'appartamento indipendente, con riscaldamento a pavimento
• 2005: caldaia a condensazione a gas
• 2018: cucina completamente rinnovata: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e elettrodomestici Miele e V-Zug
• 2020: sostituzione di tutte le finestre con tripla vetrazione, maniglie in alluminio spazzolato
• 2020: rinnovo completo del bagno al piano superiore
• 2022: ultime trasformazioni annunciate all'ECA

Alcune fotografie di questo dossier sono state virtualmente allestite. I mobili e le attrezzature mostrate non esistono sul posto e sono utilizzate solo per illustrare il potenziale degli spazi. Le fotografie presentate sono non contrattuali e fornite a scopo puramente illustrativo.

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