Die Wohnung

Dank ihrer Doppelorientierung badet diese 4-Zimmer-Wohnung in natürlichen Licht und beeindruckt mit ihren großzügigen Volumina und funktionaler Aufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit dekorativem Kamin führt, zwei große Schlafzimmer, eine ausgestattete und eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden Balkone auf jeder Seite der Wohnung bieten intime Außenräume, die ideal sind, um jede Jahreszeit zu genießen.

Einige Erneuerungen sind zu erwarten, was dem Käufer die Gelegenheit bietet, diesen schönen Raum nach seinem eigenen Geschmack und seiner Vision zu gestalten.

Ein privater Keller vervollständigt die Immobilie.

Das Gebäude

Dieses Ensemble von drei Gebäuden, das Ende der 1980er Jahre erbaut wurde, profitiert von einer strengen Verwaltung und sorgfältiger Instandhaltung. Die Bewohner genießen einen Concierge-Service, der die tägliche Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und einen festen Ansprechpartner für den täglichen Komfort gewährleistet.

Zu den jüngsten Investitionen gehören: Modernisierung der Aufzüge (2024), kompletter Austausch der Zugangskontroll- und Intercom-Systeme mit einem Video-Intercom (2024), Installation von Photovoltaik-Panels auf dem Dach (2022) und Renovierung des äußeren Entwässerungssystems. Ein Projekt für den barrierefreien Zugang ist auch für den Eingang 80 geplant. Die Gemeinschaft profitiert von einem aktiven Renovierungsfonds und einem engagierten Ausschuss der Eigentümer, der eine langfristige Vision für die Erhaltung und Verbesserung der Immobilie widerspiegelt.

Die Lage

Florissant verkörpert eine der begehrtesten Wohngegenden in Genf: ruhig, bewohnt und baumgesäumt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft bietet direkten Zugang zu Geschäften, Schulen (einschließlich der internationalen Schule), Restaurants, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Auf einen Blick

Wohnfläche: ~106 m² | Balkone: ~19 m² | Etage: 6. von 8 | Durchgang | Aufzug | Concierge-Service | Keller | Zentralheizung | Gemeinschaftsgebühren: CHF 342.?/Monat | Heizvorauszahlung: CHF 175.?/Monat