"Villa mit Charme in Épalinges, nahe Lausanne"

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Épalinges, diese elegante Villa mit 7 Zimmern bietet etwa 318 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1’955 m², nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.

Das Haus begeistert mit seinen schönen Räumlichkeiten, seinen hellen Empfangsbereichen, seinen Parkettböden, seinem eleganten Kamin und seinen großen Öffnungen, die direkt auf die überdachte Terrasse und den Garten führen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und die Immobilie verfügt über drei Badezimmer.

Im Obergeschoss bieten drei Dachgeschosszimmer zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Büro oder Freizeitbereich. Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter eine Waschküche, Lagerung und ein Fitnessraum. Ein innerer Aufzug bedient die verschiedenen Ebenen.

Die Immobilie profitiert auch von einem unabhängigen Anbau von etwa 90 m², der derzeit als Künstleratelier genutzt wird, ideal für ein Büro, einen kreativen Bereich, einen Spielraum oder einen professionellen Bereich.

Der große landschaftliche Garten, die überdachte Terrasse, der Balkon sowie die Ausgänge zum See und den Bergen bieten einen besonders angenehmen Außenbereich.

Ein doppeltes Garagen mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie sechs zusätzliche Parkplätze vervollständigen die Immobilie.

Die 1960 erbaute und 2011 renovierte Villa bietet auch ein erhebliches Entwicklungspotenzial, mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit zu schaffen, die etwa 210 m² erreichen kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine architektonische Studie ist auf Anfrage erhältlich.

Die Lage ist besonders praktisch: Geschäfte, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Die Metro Croisettes ermöglicht es, Lausanne in etwa 12 Minuten zu erreichen, während sich mehrere renommierte Einrichtungen, darunter EHL, die International School of Lausanne, Valmont und die École Nouvelle, in der Nähe befinden.

Eine ideale Immobilie für eine Familie, die Platz, Ruhe, Nähe zu Lausanne und langfristiges Potenzial in einem der gefragtesten Wohngebiete der Region sucht.