Beschreibung des Gebäudes

1. Historie
Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert. Ursprünglich bestand es aus zwei Etagen über dem Erdgeschoss, einem Souterrain und einem Dach, das die Galetas beherbergte. Die bewohnbaren Ebenen umfassten 2 Wohnungen.
Anfang der 1970er Jahre wurde eine Umgestaltung durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und in ein Renditeobjekt umzuwandeln. Die Arbeiten bestanden darin, ein 3. Stockwerk hinzuzufügen, mit einem Plan, der 4 Wohnungen pro Etage bot, alles mit einem Schindler-Aufzug vom Souterrain bis zum 3. Stock.

2. Zusammensetzung des Gebäudes
Gewerbeflächen
3 Gewerbeflächen à 140 m²

Wohnungen
6 Wohnungen mit 2 Zimmern:
- 3 à 42,5 m²
- 3 à 44 m²

6 Wohnungen mit 3 Zimmern:
- 3 à 58 m²
- 3 à 61,8 m²

Gesamtnutzfläche: 1.038,9 m²

3. Ausstattung und Einrichtungen
Heizung
Zentrale Heizung, an das Fernheizsystem (CAD) angeschlossen, über Heizkörper verteilt. Die Installation des CAD im Jahr 2021 hat den Heizraum und den größten Teil des Heizungskellers freigegeben, was verfügbare Flächen bietet.

Böden
Die Fußböden wurden mit einer Estrichschicht und einer Dachdiele abgedeckt.

Waschküche
Ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockneraum.

4. 2021 durchgeführte Arbeiten
Fenster
Alle Fenster des Gebäudes wurden ersetzt: Doppelverglasung, PVC-Rahmen.

Geschäftsvitrinen
Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenaufhebung, Typ CS77 von Reynaers. Natur eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung U1,1, 1 Seite bedampft + 1 Seite gesichert.

Eingangstüren (Geschäfte und Gebäude)
Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenaufhebung, Typ CS77 von Reynaers. Natur eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung, bedampft auf 2 Seiten. Tür mit 1 Flügel, nach außen öffnend, Panikschloss 1 Punkt und Türschließer, Edelstahlbeschläge innen und außen.

Dach
Komplett erneuert: Isolierung, Dachabdichtung, Pflasterung, Beschläge und Firste.

Fassaden
Komplett erneuert: Verputz und Anstrich.

5. Konformität und Diagnosen
OIBT-Prüfung
Die OIBT-Prüfungen (Verordnung über die elektrischen Anlagen mit Niederspannung) müssen durchgeführt werden (siehe Tabelle).

Radon
Die Radonprüfung wurde gemäß Bericht (auf Anfrage) durchgeführt.

Asbest
Das Vorhandensein von Asbest kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere in den Klebstoffen für Bodenbeläge und Fußbodenbeläge. (Siehe Bericht)

Verunreinigte Standorte
Nicht in der Liste der verunreinigten Standorte aufgeführt.

6. Verkaufspreis
Auf Anfrage

Eine der Wohnungen im 1. Stock ist nicht vermietet (sie ist im Verkaufspreis enthalten - am Tag des Verkaufs, wenn sie nicht vermietet ist, wird eine Garantie von maximal 6 Monaten ohne Nebenkosten bis zur Neuvermietung gewährt)

7. Auf Anfrage verfügbare Dokumente
- Pläne der verschiedenen Ebenen und Schnitte
- Radon-Bericht (5 Seiten)
- Bericht über Schadstoffe (31 Seiten)
- OIBT-Prüfungsstand