Im Herzen der Broye Fribourgeoise bietet Léchelles eine ruhige und grüne Umgebung, die besonders für ihre Ruhe geschätzt wird. Dank seiner Bahnstation ist diese Ortschaft der Gemeinde Belmont-Broye ideal mit der Umgebung verbunden und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen nach Fribourg und Payerne.

Beschreibung
In einem ruhigen Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zur Landschaft, bietet diese moderne 6.5-Zimmer-Villa eine angenehme Lebensumgebung, ideal für eine Familie. Die Grundschule befindet sich nebenan, während der Bahnhof Léchelles nur 6 Minuten zu Fuß entfernt ist, was den täglichen Verkehr erleichtert.

Über drei Ebenen verteilt, bietet das Haus helle und funktionale Räume, die für den täglichen Bedarf konzipiert sind. Im Erdgeschoss integriert sich die offene Küche harmonisch in das Esszimmer und den Wohnbereich, was einen schönen Gemeinschaftsraum schafft. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, einem idealen Platz, um die schönen Tage zu genießen.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie ein Badezimmer, das die beiden anderen Schlafzimmer bedient.

Der Keller, der roh geliefert wird, bietet ein großes Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung. Je nach Bedarf kann er ein unabhängiges Apartment mit 2.5 Zimmern beherbergen oder in ein Büro, einen Arbeitsraum oder einen Bereich für freie Berufe umgewandelt werden.

Das Haus wurde mit dem Ziel konzipiert, Komfort und Energieeffizienz zu vereinen, und ist mit einer Wärmepumpe sowie Solarpaneelen auf dem Dach ausgestattet.

 
Raumverteilung :

Keller :

• Raum, der roh geliefert wird und viele Möglichkeiten für eine individuelle Ausgestaltung bietet
• Möglichkeit, ein unabhängiges Apartment mit 2.5 Zimmern zu schaffen
• Möglichkeit, ein Büro oder einen Raum für freie Berufe auszustatten
• Technikraum
• Waschküche
• Präsenz einer Terrassentür, die die Schaffung eines unabhängigen Zugangs ermöglicht

Erdgeschoss :

• Eingangshalle
• Gästetoilette
• Offene Küche
• Esszimmer
• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Die Ausstattung ist mit dem Käufer zu wählen

Obergeschoss :

• 3 Schlafzimmer, darunter 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Badezimmer
• Die Ausstattung ist mit dem Käufer zu wählen

Höhepunkte :

• Ruhiges Wohnviertel
• In unmittelbarer Nähe zur Landschaft
• Grundschule nebenan
• Bahnhof Léchelles in 6 Minuten zu Fuß erreichbar
• Schneller Zugang zu den Autobahnen A1 (Avenches und Payerne)
• Einkaufsmöglichkeiten und Sportinfrastrukturen in der Nähe
• Keller, der roh geliefert wird und viele Möglichkeiten für eine individuelle Ausgestaltung bietet
• Solarpanele
   

Verkaufspreis
Villa: CHF 905'000.-
2 überdachte Parkplätze (obligatorisch), zusätzlich zum Preis: CHF 25'000.- pro Platz

 
Kontakt
LB Gérance SA steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts.

Telefon: 026 913 80 80
E-Mail: info@lb-gerance.ch