"Die Villa Riviera - Preisnachlass !"

Über uns

• Fläche der Villa: 198 m2

• Fläche des Grundstücks: 1’638 m2

• Fläche des Gartens: 1’418 m2

• Fläche der Garage: 22 m2

• Rauminhalt: 1’060 m3

• Schwimmbad: 8 m x 4 m, max. Tiefe 1,50 m Außen-Jacuzzi

• Baujahr: 1959

• Renovierungen: 2010 bis 2024, Anstrich erneuert 2026

• Heizung und Kamin überprüft, Garten komplett gepflegt, Zentralheizung: Gas

• Wohnzimmer mit zentralem Kamin, offene Küche

• 4 Schlafzimmer, 1 Atelier/Büro

• Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar 

• Kauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz, (Kauf als Zweitwohnsitz für ausländische Käufer bedarf einer Genehmigung)

• Steuersatz: 66,5 %   

• CHF 2’650’000 anstelle von CHF 2’850’000

Living hat das Vergnügen, Ihnen eine einzigartige Villa im Zentrum eines ruhigen Wohngebiets vorzustellen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Genfer See entfernt. Umgeben von Villen mit Charakter, in einem grünen Umfeld gelegen, bietet der Garten eine Aussicht und eine Erweiterung über sein Gelände hinaus. Die Villa wurde auf einem einzigen Level errichtet und hat sich im Laufe der Zeit zu einer Fläche von 198 m2 entwickelt. Der Zugang ist perfekt einfach, und die Villa ist durch ein Tor und eine natürliche Abgrenzung gesichert. Der prächtige Garten, der unter anderem Palmen und Kiefern enthält, umgibt die Granit-Terrassen und bietet Ruhe und Entspannung. Seine sanfte Energie, die maximale Sonneneinstrahlung und sein extrem privater Charakter verleihen ihm Authentizität und Tradition. Das weiße Fliesen-Schwimmbad und der Jacuzzi mit fantastischer Aussicht sind unverzichtbar in dieser harmonischen "Haus- und Garten"-Komposition. Ein Zugang durch ein automatisches Tor ermöglicht es, die Liegenschaft zu betreten und mehrere Fahrzeuge außen oder in der Garage zu parken. Der ebenerdige Zugang öffnet sich zu einem Flur, der das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer mit insgesamt 60 m2 bedient, das vollständig zum Garten geöffnet ist. Ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Therapieraum mit WC befindet sich rechts von der Villa. Es folgen 2 Schlafzimmer und dann ein 3. mit Zugang zu einem sehr großen Badezimmer mit Dusche und WC. Der Zugang zum großen Badezimmer ist auch für die beiden vorherigen Schlafzimmer bestimmt. Eine Waschküche vervollständigt die Organisation des Wasserbereichs. Die Verteilung im Untergeschoss besteht aus einem großen Keller und technischen Räumen. Schließlich steht ein vollständig unabhängiges Zimmer für zukünftige berufliche, kreative oder entspannende Aktivitäten zur Verfügung.

Einzigartiges Objekt an der Riviera, nur wenige Schritte vom Genfer See und wenige Minuten von Montreux entfernt.

Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Kontakt: Serge Rogivue, 078 605 02 21 – info@living-immo.ch

Ausschließliches Mandat Living courtage & services