A PROPOS

• Surface de la Villa : 198 m2

• Surface de la Parcelle : 1’638 m2

• Surface du Jardin : 1’418 m2

• Surface du Garage : 22 m2

• Volume : 1’060 m3

• Piscine : 8 m x 4 m, profondeur max 1,50 m Jacuzzi extérieur

• Année de construction : 1959

• Rénovations : 2010 à 2024 Peintures refaites en 2026

• Révision chaudière et cheminée effectuée Entretien complet du jardin effectué Chauffage central : Gaz

• Living avec cheminée centrale, Cuisine ouverte

• 4 Chambres, 1 Atelier Cabinet

• Disponible rapidement ou à convenir 

• Achat en résidence principale ou secondaire, (achat en résidence secondaire soumis à autorisation si acheteur étranger)

• Taux d’imposition : 66,5 %   

• CHF 2’650’000 au lieu de CHF 2’850’000

Living a le privilège de vous présenter une Villa individuelle unique au centre d’un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes à pied du Lac Léman. Entourée de Villas de caractère, lovée dans un écrin de verdure, le dégagement de son jardin offre vue et prolongement au-delà de son périmètre. Érigée de plain-pied, la Villa s’est muée au fil du temps pour offrir aujourd’hui une surface de 198 m2. D’un accès parfaitement aisé, la Villa est sécurisée par un portail et une délimitation naturelle. Son splendide jardin, mêlé notamment de palmiers et de pins, entoure les terrasses en granit et offre quiétude et détente. Son énergie douce, son ensoleillement maximal et son caractère extrêmement privatif lui confèrent authenticité et tradition. Sa piscine en carrelage blanc, ainsi que son jacuzzi à la vue fantastique sont incontournables dans cette composition « maison et jardin » absolument harmonieuse. Un accès par portail automatique permet d’entrer dans la propriété et d’y parquer plusieurs véhicules à l’extérieur ou dans le garage. Son accès de plain-pied ouvre sur un hall desservant le living cuisine salle à manger totalisant 60 m2, entièrement ouvert sur le jardin. Un bureau, chambre d’amis ou cabinet thérapeutique avec WC se détache sur la droite de la Villa. Il s’ensuit 2 chambres, puis une 3ème avec accès à une très large salle de bain douche WC. L’accès à la grande salle de bain est également destiné aux deux précédentes chambres. Une buanderie complète l’organisation de la partie eau. La distribution du sous-sol est composée d’une large cave et de locaux techniques. Enfin, une pièce totalement indépendante est à disposition de futures activités professionnelles, créatrices ou de détente.

Bien unique sur la Rivera, à quelques pas du Lac Léman et à quelques minutes de Montreux.

Visite sur rendez-vous exclusivement.

Contact : Serge Rogivue, 078 605 02 21 – info@living-immo.ch

Mandat exclusif Living courtage & services