Eine strategische Akquisition im Herzen von Courfaivre (JU)

Gelegen in der Rue des Cloutiers 1, stellt dieses Gebäude mit 11 Wohnungen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren dar. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 verbindet es die Leistungsfähigkeit eines quasi-neuen Gebäudes mit der Sicherheit eines kontrollierten Mietzustands.

Die Vorteile für eine langfristige Investition:

• Sichere Einnahmen und geringe Fluktuationsrate: Mit einer Belegungsrate von 100% und einer Geschichte stabiler Mieter generiert das Gebäude einen sofortigen und regelmäßigen Cash-Flow. Die geringe Fluktuationsrate zeigt die Übereinstimmung der Mieten mit dem lokalen Markt.

• Keine geplanten Arbeiten: Die umfassende Sanierung von 2019 (peripherale Isolierung, Dach, Technik) gewährleistet eine langfristige Verwaltungstranquillität. Das Gebäude entspricht den aktuellen Energiestandards (PAC-Heizung).

• Flexible Ausstiegstrategie: Das Objekt ist bereits in PPE (Eigentum pro Etage) konstituiert, was die notwendige Liquidität für die Verwaltung Ihres Vermögens bietet, um es schrittweise oder in einem Stück nach Ihren zukünftigen Zielen zu veräußern.

Wichtige Finanzindikatoren:

• Verkaufspreis: CHF 3'060'000.-

• Netto-Mieteinnahmen: CHF 153'720.- / Jahr

• Bruttorendite: 5.02%

Typologie und Zusammensetzung (11 Wohnungen + 6 Parkplätze): Eine optimale Risikoverteilung dank einer vielfältigen Typologie, von 2,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Familien-Duplex-Wohnungen:

• Erdgeschoss: 2 x 2,5 Zimmer + 1 x 4,5 Zimmer

• 1. Obergeschoss: 4 x 2,5 Zimmer

• Dachgeschoss: 2 x 2,5 Zimmer + 2 prächtige 3,5-Zimmer-Duplex-Wohnungen

• Parkplätze: 6 Außenparkplätze

Lage: "Prime"-Lage im Zentrum des Dorfes, die eine konstante Attraktivität für Mieter gewährleistet. Geschäfte in 50 m Entfernung, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und schneller Zugang zu Delémont (5 Minuten).

Vollständiges Investoren-Dossier (Mietverträge, Pläne, Abrechnungen) auf Anfrage erhältlich.