Un'acquisizione strategica nel cuore di Courfaivre (JU)

Situato in Rue des Cloutiers 1, questo edificio di 11 appartamenti rappresenta un'opportunità di investimento di prima classe per gli investitori esigenti. Dopo una trasformazione completa nel 2019, combina la performance di un edificio quasi nuovo con la sicurezza di una situazione locativa controllata.

I vantaggi per un investimento a lungo termine:

• Reddito sicuro e basso tasso di vacanza: Con un tasso di occupazione del 100% e una storia di inquilini stabili, l'edificio genera un flusso di cassa immediato e regolare. Il basso tasso di turnover dimostra l'allineamento dei canoni di locazione con il mercato locale.

• Nessun lavoro pianificato: La ristrutturazione completa del 2019 (isolamento periferico, tetto, tecnica) garantisce una tranquillità di gestione a lungo termine. L'edificio è conforme agli standard energetici attuali (riscaldamento PAC).

• Strategia di uscita flessibile: L'oggetto è già costituito in PPE (Proprietà per Piani), offrendo la liquidità necessaria per gestire il proprio patrimonio lotto per lotto o in blocco secondo gli obiettivi futuri.

Indicatori finanziari chiave:

• Prezzo di vendita: CHF 3'060'000.-

• Reddito netto da locazione: CHF 153'720.- / anno

• Resa lorda: 5.02%

Tipologia e composizione (11 appartamenti + 6 posti auto): Una distribuzione ottimale del rischio grazie a una tipologia variata, da appartamenti di 2,5 locali a appartamenti duplex per famiglie:

• Piano terra: 2 x 2,5 locali + 1 x 4,5 locali

• 1° piano: 4 x 2,5 locali

• Mansarda: 2 x 2,5 locali + 2 magnifici appartamenti duplex di 3,5 locali

• Parcheggio: 6 posti auto esterni

Posizione: Posizione "Prime" nel centro del villaggio, che garantisce un'attrattiva costante per gli inquilini. Negozi a 50 m, trasporti pubblici nelle immediate vicinanze e accesso rapido a Delémont (5 minuti).

Dossier completo per investitori (contratti di locazione, piani, dichiarazioni) disponibile su richiesta.