In einer angenehmen Dorumatmosphäre in Martigny-Combe gelegen, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit sofortigem Mieteinnahmenpotenzial und echtem Wertsteigerungspotenzial sucht.

Zum Preis von CHF 630'000.- wird das Gebäude derzeit in drei Einheiten unterteilt, darunter zwei vollständig vermietete Wohnungen und ein 52 m² großer Holzschuppen/Lagerraum mit interessanten Ausbaumöglichkeiten.

Objektzusammensetzung

Das Gebäude umfasst derzeit:

• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 43 m², vermietet für CHF 1'045.-/Monat
• Eine 3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit etwa 89 m², vermietet für CHF 1'600.-/Monat, mit einer externen Parkplatzmöglichkeit
• Einen etwa 52 m² großen Holzschuppen/Lagerraum, der derzeit nicht ausgebaut ist

Die beiden Wohnungen generieren somit Mieteinnahmen von CHF 2'645.- pro Monat, also CHF 31'740.- pro Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 5,04 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein wichtiges Wertsteigerungspotenzial

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in seinem 52 m² großen Holzschuppen/Lagerraum.

Dieser Raum stellt ein zusätzliches interessantes Potenzial dar und könnte unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen ausgebaut werden, um eine der bestehenden Wohnungen zu erweitern oder ein anderes Umbauprojekt zu verwirklichen.

Durch diese noch ungenutzte Fläche kann eine Erhöhung der Wohnfläche, des Objektwerts und potenziell der Mieteinnahmen in Betracht gezogen werden.

Lage

Martigny-Combe bietet eine Wohn- und Dorumatmosphäre und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu Martigny und seinen zahlreichen Einrichtungen.

Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und Infrastrukturen sind schnell erreichbar, während die Umgebung Ruhe und den Charakter einer Gemeinde an den Toren von Martigny bietet.

Die Highlights

• Objekt mit 3 Einheiten
• 2 derzeit vermietete Wohnungen
• 2,5 Zimmer mit etwa 43 m²
• Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 89 m²
• Holzschuppen/Lagerraum mit etwa 52 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 31'740.-/Jahr
• Bruttorendite: ca. 5,04 %
• Externer Parkplatz inklusive beim Duplex
• Starkes Potenzial für Umbau und Wertsteigerung
• Angenehme Lage in der Nähe von Martigny
• Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial kombinieren möchte.

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